Maison 6 pièces de 178 m² à Nieul-sur-Mer (17137)
Atouts
À propos de cette maison de 6 pièces à Nieul-sur-Mer (17137)
iad France - Marie-Pierre Rossard vous propose : Cette charmante maison, nichée à l'écart des regards, offre un cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate des commerces et des commodités. Son emplacement idéal vous permet de profiter de la tranquillité et sérénité tout en restant proche de toutes les facilités de la vie quotidienne.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse dotée de placards, menant à un vaste salon/séjour exposé plein ouest, agrémenté d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Une véranda chauffée de 12 m² complète cet espace de vie, offrant un lieu de détente supplémentaire.
L'espace nuit du rez-de-chaussée se compose , de 2 chambres , 1 salle d'eau, 1 toilette .Une deuxième partie nuit se situe à l'étage avec 2 chambres mansardées.
Ce n'est pas tout, derrière l'entrée , un grand espace aménagé (adapté pour les PMR ) de plus 40m2 avec une vaste salle d'eau/ baignoire / toilette placards vous amène (actuellement) à un grand bureau de 24m2 environ. Diverses possibilités d'aménagement pour du rendement locatif en y ajoutant les 2 chambres de l'étage.
Le véritable atout de cette propriété réside dans son magnifique jardin arboré ( 9 fruitiers) et paysager, où vous pourrez vous détendre en toute quiétude. Une terrasse orientée à l'ouest, équipée d'un spa, vous invite à profiter pleinement des douces soirées d'été sans oublier la piscine qui surplombe le jardin . Un préau et un atelier complètent cet espace extérieur, stationnement de 2 voitures sous carport.
Les avantages de cette propriété ne s'arrêtent pas là : aucun vis-à-vis, tranquillité assurée, bonne catégorie énergétique (Classe C) , la présence de panneaux photovoltaïques de 2023, adoucisseur d'eau , visiophone, portail électrique ...contribuent à faire de cette maison un véritable havre de paix.
Dossier complet sur demande.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie-Pierre Rossard EI (ID 47652), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 494484314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Équipements
Extérieur
Autre
Bilan énergétique
Minimum : 1689.00 € / an
Maximum : 2285.00 € / an