Maison 8 pièces de 185 m² à Rochefort-Samson (26300)
Atouts
À propos de cette maison de 8 pièces à ROCHEFORT-SAMSON (26300)
iad France - Cédric SERVAN vous propose : !!!!!! OFFRE ACCEPTEE !!!!!!
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**Une Oasis de Lumière et d'Espace à Rochefort-Samson**
Bienvenue dans cette magnifique maison située dans le lieu-dit recherché et paisible de Saint Mamans, au cOEur de la Drôme. Cette résidence exclusive est une véritable pépite offrant un confort de vie inégalé. Avec ses 183m² environ de surface habitable (loi Carrez) répartis sur 278m² environ au sol, sur un vaste terrain plat de plus de 2500m² environ constructible et sans vis-à-vis, cette maison est une opportunité rare.
**Caractéristiques clés :**
- **Emplacement Idyllique :** Cette maison se niche dans un lieu paisible, sans vis-à-vis, avec les majestueux Monts du Matin et le Vercors en toile de fond, créant un cadre exceptionnel.
- **Eau à Profusion :** Vous pourrez entretenir votre jardin grâce à l'eau de la Bourne ou aux récupérateurs d'eau de pluie ou grâce à l’eau communale, un atout environnemental précieux.
- **Architecture Moderne :** Bien que construite dans les années 1980, cette maison arbore un plan moderne avec de vastes espaces et une abondance de lumière naturelle. Son Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en catégorie D témoigne de la qualité de sa construction.
- **Distribution intelligente :** Le rez-de-chaussée est un véritable espace de vie avec une cuisine ouverte sur une salle à manger de plus de 20m² environ, un spacieux salon de 40m² environ avec poêle à bois, une bibliothèque/bureau de 13m² environ, une chambre de 14m² environ, un dressing de 12m² environ (pouvant également servir de chambre), une salle d'eau moderne de 8m² environ, et un WC indépendant. Depuis ce niveau, on accède facilement à une suite parentale de 28m² environ en descendant quelques marches, avec une salle d'eau déjà présente. Trois terrasses orientées sud et ouest sont accessibles également depuis le rez-de-chaussée, offrant des espaces de détente ou de convivialité en plein air.
- **Ample Espace :** À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, 52m² environ de combles répartis en 4 zones distinctes, un WC séparé et une petite pièce polyvalente de 7m² environ. De nombreux rangements et placards sont présents, assurant un espace de stockage adéquat.
- **Éléments Rénovés :** La toiture est neuve, et la maison est raccordée au tout-à-l'égout, offrant un confort de vie optimal.
- **Proximité de Commodités :** La maison est idéalement située à proximité de l'école maternelle, des transports scolaires pour l'école primaire à Rochefort-Samson (à seulement 3 km), des collèges et lycées à 15 minutes, ainsi que du médecin du village. La gare de Valence TGV est à 15 minutes, et Romans-sur-Isère à seulement 10 minutes, facilitant vos déplacements.
Cette maison est une opportunité unique pour ceux qui recherchent une résidence spacieuse et moderne dans un cadre naturel d'exception. Ne manquez pas l'occasion de faire de ce havre de paix votre chez-vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les trésors de cette demeure.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric SERVAN EI (ID 40512), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 854042744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Équipements
Intérieur
Extérieur
Bilan énergétique
Minimum : 2090.00 € / an
Maximum : 2880.00 € / an
Cette maison/villa est située à ROCHEFORT-SAMSON (26300).