11 maisons à vendre à Villeneuve-la-Guyard (89340)

Maison à vendre Villeneuve-la-Guyard

En plein cœur de l’Yonne, Villeneuve-la-Guyard est peuplée de plus de 3500 habitants. Limitrophe du département de Seine-et-Marne, elle séduit en grande majorité des familles et des couples qui recherchent un cadre de vie idéal en banlieue parisienne.

Quelles sont les caractéristiques de Villeneuve-la-Guyard ?

Assez paisible, Villeneuve-la-Guyard fait partie de l’aire d’attraction de Paris. Attirant toujours plus d’habitants depuis le début des années 1980, la ville dispose de précieux atouts, à mi-chemin entre la capitale et la campagne et à proximité du parc du Gâtinais.

Entre grandes villes et nature

Située à une centaine de kilomètres de Paris, la commune se trouve à deux pas d’autres grandes villes comme Auxerre, également la préfecture du département, Troyes (à 100 kilomètres, via l’A5) et Orléans (à environ 120 kilomètres). Mais elle n’en est pas moins proche de la nature. Délimitée par l’Yonne au nord, elle comprend sur son territoire de nombreux étangs et collines qui lui confèrent un caractère pittoresque.

Un peu d’Histoire

Bourgade tranquille et arborée, Villeneuve-la-Guyard a été occupée dès la Préhistoire. Des vestiges de cette époque sont d’ailleurs exposés au musée de Sens. Dévastée pendant la guerre de Cent Ans, la commune est reliée par un chemin de fer dès le XIXe siècle. Aujourd’hui encore, sa gare ferroviaire, près du centre, se trouve sur le passage de la ligne reliant Paris à Marseille. Elle est également desservie par des trains TER pour se rendre dans la capitale (à la Gare de Lyon) et à Auxerre.

À quoi ressemble le marché immobilier de Villeneuve-la-Guyard ?

À Villeneuve-la-Guyard, les prix de l’immobilier sont légèrement plus élevés que dans le reste du département : il faut compter environ 1500 euros du mètre carré en moyenne dans la commune, contre 1150 euros dans l’Yonne.

Une ville prisée des familles

Avec une très faible proportion de maisons secondaires, la commune séduit principalement des familles et des quarantenaires — l’âge médian de ses habitants avoisine les 47 ans. Les acquéreurs recherchent principalement des maisons, essentiellement de type T5 au minimum, et d’une superficie comprise entre 40 et 100 mètres carrés.

Investir dans une maison à vendre à Villeneuve-la-Guyard

Le parc immobilier de cette commune assez rurale et calme se compose en quasi-totalité de maisons individuelles et de maisons de ville. La grande majorité de ses habitants sont propriétaires de leur logement. Quant aux investisseurs à la recherche d’un cadre verdoyant, ils pourront s’installer vers le nord de la ville. Plus animé, le centre-ville bénéficie également de la proximité de la gare, pour les jeunes actifs travaillant sur Paris ou dans les autres communes du département.