House 8 rooms of 226 m² in Grézieu-la-Varenne (69290)
Features
About this house of 8 rooms in GRÉZIEU-LA-VARENNE (69290)
iad France - Pierric Hoel vous propose : de découvrir cette magnifique villa d'architecte aux prestations haut de gamme, idéalement située près du centre de Grézieu la Varenne.
Avec une surface généreuse de 226 m² sur un terrain de 1538 m², accessible par un chemin privé, cette résidence offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille à la recherche de calme et d'espace, tout en étant proche de toutes les commodités.
** Points Forts **
- Environnement calme et naturel, à deux pas des commodités
- Aménagements raffinés et prestations premium
- Excellent DPE (C)
En entrant, vous serez accueilli par un hall avec toit cathédrale.
D'un côté, un salon de 23,5 m² environ avec une cheminée à foyer ouvert mène à une salle à manger lumineuse de 20 m² environ et à une cuisine équipée de 19 m² environ avec son cellier.
De l'autre côté, un deuxième salon de 28 m² environ, dans l'esprit d'un jardin d'hiver, est parfait pour un salon TV, tandis qu'un espace spa de 10 m² environ avec jacuzzi intérieur invite à la détente.
La zone parentale se compose d'une somptueuse master suite parentale de 40 m² environ avec salle d'eau, WC, dressing, buanderie. Un WC pour invités complète ce niveau.
Les larges ouvertures sur le rez-de-chaussée baignent les espaces de lumière et assurent une fluidité entre intérieur et extérieur.
À l'étage, un palier dessert quatre chambres de 11,5 à 14 m² environ, dont une avec salle de bain et WC privés. Deux salles d'eau supplémentaires avec WC complètent ce niveau.
Le sous-sol de 135 m² environ abrite une salle de jeu ou de cinéma de 35 m² environ, une cave à vin, un atelier, un espace de stockage et un vaste garage de près de 50 m² environ avec borne de recharge pour véhicules électriques, pouvant accueillir 3 véhicules minimum.
Les sols en marbre et bois de palissandre, les plafonds tendus Barrisol, l'aspiration centralisée, et la climatisation gainable réversible assurent un confort absolu. La toiture ré-isolée en 2020 et les panneaux photovoltaïques installés en 2022 garantissent une efficacité énergétique optimale.
Le rez-de-chaussée donne accès à une terrasse en pierre d'Égypte et à un jardin arboré orienté plein ouest de 1538 m², avec piscine de 10,5 x 4 m, salon d'été et bassin à carpes koï.
À seulement 500 m des commerces, 800 m des écoles, et 5 minutes des laboratoires Sanofi et Biomérieux. Les transports sont faciles avec les bus TCL et la proximité de Lyon à 15 km.
Laissez-vous séduire par le confort et les prestations exceptionnelles de cette demeure.
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierric Hoel EI (ID 78869), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Equipments
Outdoor
Other
Energy consumption
Minimum : 1960.00 €/year
Maximum : 2750.00 €/year
This house is located in GRÉZIEU-LA-VARENNE (69290).