PARIS 4ᵉ – LE MARAIS - SAINT-PAUL – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL Au cœur du très recherché quartier Saint-Paul, découvrez ce studio de 11,40 m² situé au 6ᵉ et dernier étage d'un immeuble parisien de caractère, sans ascenseur. Ce bien se compose d'une kitchenette fonctionnelle, d'un espace nuit, d'une douche. Un WC privatif situé sur le palier complète ce studio. Son emplacement exceptionnel constitue son principal atout. À seulement 2 minutes à pied de la station de métro Saint-Paul (ligne 1), vous bénéficiez d'un accès rapide à l'ensemble de la capitale : Hôtel de Ville, Châtelet, Bastille, Louvre, Champs-Élysées ou encore La Défense. Vous profiterez d'un environnement unique mêlant patrimoine historique, commerces de proximité, restaurants, cafés, galeries d'art et boutiques emblématiques du Marais. Situé à deux pas de la célèbre Rue de Rivoli, véritable artère parisienne reliant le Louvre, l'Hôtel de Ville et la Place de la Concorde, ce bien bénéficie d'une situation privilégiée au cœur de Paris. La Cathédrale Notre-Dame de Paris est accessible en seulement 13 minutes à pied, tandis que la Place des Vosges, le Village Saint-Paul, les quais de Seine, l'Île Saint-Louis et de nombreux monuments historiques se trouvent à quelques minutes seulement. Les atouts du secteur : • Adresse emblématique du Marais • Métro Saint-Paul à 2 minutes à pied (Ligne 1) • À deux pas de la célèbre Rue de Rivoli • Cathédrale Notre-Dame à 13 minutes à pied • Place des Vosges et Hôtel de Ville à proximité immédiate • Commerces, restaurants et services au pied de l'immeuble • Quartier historique, vivant et recherché • Situation ultra-centrale dans Paris Idéal pour un pied-à-terre parisien, un investissement locatif ou un premier achat dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale. Une opportunité rare au cœur du Marais, contactez moi pour organiser la visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 48.33€ par mois (soit 580 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 616 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Demaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 532028875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.