Appartement 2 pièces de 45 m² à Lyon (69009)
À propos de cet appartement de 2 pièces à Lyon (69009)
iad France - Fabien Torrecillas vous propose : Coup de cOEur assuré pour ce T2 de 44,53 m² au sol (30,36 m² carrez) situé au cOEur de Vaise à Lyon 9. Cette perle rare nichée au 2e étage a été entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux de qualité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de cet appartement avec son mur en pierres du Mont d’Or et son magnifique plafond à la française offrant une hauteur de 3,60 mètres.
L'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses deux grandes fenêtres exposées Est qui inondent l'espace de lumière naturelle.
La cuisine, entièrement équipée avec un îlot central et une hotte intégrée, s’ouvre sur le salon, créant un environnement propice à la convivialité.
Vous retrouverez en mezzanine le coin nuit de l'appartement qui offre une belle surface de 12,7 m² au sol avec une hauteur de 1m70, un véritable espace cosy pour vos nuits.
Pour plus de confort, la salle d'eau et les WC sont séparés.
Cet appartement est le parfait cocon pour une personne seule ou un jeune couple en quête d'un nid douillet au cOEur de Lyon 9. Son emplacement idéal vous permettra de profiter pleinement de la vie de quartier, avec tous les commerces à proximité (restaurants, bars, courses, poste, pharmacie…), un marché 3 fois par semaine Place de Paris, et une excellente desserte en transports en commun avec une station Vélo'v en face de l'immeuble et la gare de Vaise à moins de 5 minutes à pied (métro D et plus de 15 lignes de Bus)
Les quais sont accessibles en seulement 5 minutes à pied pour des balades au bord de la Saône.
Enfin, les parties communes de l'immeuble, avec leurs escaliers pleins de caractère et leur toit ouvert, ajoutent une touche de charme supplémentaire à cet ensemble unique.
Le chauffage est électrique. Les charges de copropriétés sont très faibles. Un grenier complète le bien.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bien d'exception au cOEur de Vaise ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme indéniable de cet appartement.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 35 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 26 € par mois (soit 312 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabien Torrecillas EI (ID 78975), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Équipements
Intérieur
Autre
Bilan énergétique
Minimum : 330.00 € / an
Maximum : 490.00 € / an
Cet appartement est situé à Lyon (69009).