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Référence de l'annonce : 857783
Vente • ORLÉANS (45000)
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2 048 €/m²
Surface
Nb de pièces
2
Nb de chambres
1
iad France - Audrey ADAM vous propose : En exclusivité, un appartement avec ses points forts :
-Quartier La Madeleine,
-La gare, les bords de Loire et la cathédrale en 10min à pieds seulement,
-Résidence de standing sécurisée, avec gardien, local à vélo et parking sécurisé,
-Cave/box de 9m2 environ,
-Ascenseurs
-Très bon état général
-Beaux volumes,
-Luminosité,
-Grande suite parentale avec dressing et salle de bain attenante,
-Menuiserie quadruple vitrage de 2020,
-Grand balcon de 13m2 environ.
Dans le quartier de la Madeleine, proche patinoire, veuillez trouver ce T2 au sein d'une résidence sécurisée idéalement située. Nous avons les bords de Loire, la gare, ainsi que la cathédrale à seulement 10min à pieds.
En ce qui concerne les transports en commun, le tramway (ligne B) à proximité, ainsi que les lignes de bus 1 / 5 / 71.
De nombreux voisins vous diront que c'est une résidence dans laquelle il fait bon vivre. Sécurisée, avec gardien, accès par badge et sous vidéo surveillance, vous aurez également une place de parking privative ainsi qu'accès au local à vélos.
C'est au sixième étage avec ascenseur, que le T2 de 63m2 environ se trouve. Une vaste entrée, nous amène à la jolie pièce à vivre baignée de lumière grâce à l'exposition du balcon est/ouest. Plus de 26m2 environ, pour ce salon qui donne sur un grand balcon traversant de 13 m2 environ.
Par le couloir, nous accédons à la grande cuisine de plus de 8m2 environ, toujours très lumineuse, les toilettes ainsi que la suite parentale.
Cette dernière comprend une très grande chambre avec dressing et accès au balcon de plus de 14m2 environ, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire.
D'un point de vue technique, ravalement fait en 2013, appartement tout électrique avec chauffage au sol. Beau parquet. Les menuiseries quadruple vitrage en aluminium sont de 2020, toilettes changées dernièrement.
Charges de copropriété, dont chauffage et eau pour 185 eur/mois.
Visite virtuelle disponible sur demande. Qu'attendez-vous...?
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 56 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 185 € par mois (soit 2220 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 186 et GES D indice 29. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey ADAM (ID 42689), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Orléans sous le numéro 850889825.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com
Consommation d'énergie
Logement économe
Logement energivore
Emission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Forte émission de GES