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Vente • PLOUHARNEL (56340)

Duplex de 59 m² - PLOUHARNEL

Au prix de

264 000 €

4 475 €/m²

Suivre ce bien

Surface

59 m²

Nb de pièces

Descriptif

iad France - Marion BRUNAS vous propose : PLOUHARNEL - PROCHE DES PLAGES - RARE DANS LE SECTEUR, MAISON NEUVE SUR PLAN - IDÉAL POUR LES AMATEURS DE SURF ET SPORTS DE GLISSE !

Proche de l’une des plus belles plages de Bretagne Sud, LA PLAGE DE SAINTE BARBE, au CALME d’une IMPASSE, PROCHE DE TOUTES COMMODITES, découvrez ce BEL APPARTEMENT de 59 M2 environ, PLUS 36 M2 environ (SÉJOUR D'ÉTÉ, BUANDERIE, STATIONNEMENT) ET son JARDINET de 38 M2 environ.
Soit 95 M2 environ d'ESPACE DE VIE PRIVATIF + JARDINET !

À votre retour de plage, vous profiterez au REZ-DE-CHAUSSÉE de la BUANDERIE (6 M2 environ) et du SÉJOUR D'ÉTÉ (15 M2 environ) donnant sur le JARDINET PRIVATIF. Un GARAGE/PARKING COUVERT de TYPE CAR-PORT (15 M2 environ) complètent l’ensemble.
À L'ÉTAGE, l'ENTRÉE s'ouvre sur une PIECE DE VIE de 34 M2 environ et dessert le SALON/SEJOUR et la CUISINE OUVERTE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE baignés de LUMIERE grâce à de LARGES OUVERTURES et BAIES VITRÉES ORIENTÉES EST-SUD-OUEST. Vous profiterez de la VUE sur LE JARDINET PRIVATIF et de LA TERRASSE orientée EST/SUD/OUEST, idéale pour les petits-déjeuners et déjeuners au grand air !
DEUX CHAMBRES (cloisons modulables selon vos envies à votre demande) et une SALLE DE BAIN avec toilettes complètent ce niveau.

Vous serez agréablement surpris par le DESIGN et la QUALITE DES MATERIAUX utilisés (normes RT 2012), HUISSERIES ALU DOUBLE VITRAGE, CHAUFFAGE PAR POMPE À CHALEUR AÉROTHERMIE, OPTION POÊLE À GRANULÉS OU BOIS, AMENAGEMENT INTERIEUR DE STANDING SUR-MESURE SANS SURCOÛT, ASSAINISSEMENT COLLECTIF, BARDAGE BOIS huilé ajouré sur pignon SUD, ENDUIT BLANC sur façades, TOITURE EN ZINC pour l’aspect extérieur.

Possibilité de RECUPERER LA T.V.A avec LA MISE EN LOCATION sous régime L.M.N.P (Location Meublé Non Professionnel)
Possibilité D'AMÉNAGEMENTS INTÉRIEURS SUR-MESURE.
Possibilité d'assurer la GESTION LOCATIVE avec SERVICES.
*** LIVRAISON prévue au 1er semestre 2022 ***
Photos intérieures non contractuelles.

LES COMMERCES ET LES ÉCOLES À 5 MINUTES À PIEDS !
LES PLAGES À 10 MINUTES EN VÉLO.
AURAY à 13 KM (soit 15 MINUTES).
CARNAC à 5 KM (soit 8 MINUTES).
QUIBERON à 15 KM (soit 20 MINUTES).

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion BRUNAS (ID 28674), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Vannes sous le numéro 839591344.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com

Bilan énergetique

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Logement économe

Logement energivore

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Faible émission de GES

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Marion BRUNAS

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