Appartement 2 pièces de 43,5 m² environ, situé dans une résidence récente (2015) au cœur du quartier prisé des Docks de Ris — un éco-quartier de standing de RIS-ORANGIS. En excellent état, cet appartement lumineux offre un cadre de vie agréable, à seulement quelques pas de la gare RER D de Ris-Orangis, du lac et des bords de Seine, idéals pour les balades ou activités en plein air. Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de 3 niveaux mais sans habitation au dessus, il bénéficie d’une belle luminosité. Il se compose d’une entrée, d’une cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux donnant accès à un balcon spacieux de 5,8 m². L’espace nuit comprend une chambre de 12,4 m² avec dressing, ainsi qu’une salle de bain moderne avec WC et branchement machine à laver. L’appartement est équipé d’un chauffage au sol par géothermie, garantissant un confort thermique homogène, économique et écologique. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Un local vélos est également à votre disposition dans la résidence. Les ++ : Résidence récente, calme et bien entretenue. Quartier très recherché, proche de toutes commodités (crèche, école, commerces, cinéma, médiathèque, etc.) accessibles à pied. Balcon. Parking privatif en sous-sol. Charges comprenant chauffage, eau chaude/froide, entretien des parties communes. DPE performant : classe C (énergie) et C (GES) N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180.38€ par mois (soit 2164.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lea Miguet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 882687643, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.