APPARTEMENT F3 TRAVERSANT AVEC BALCON – RUE BERGSON – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Idéalement situé, découvrez cet appartement traversant de type F3 au 6e étage, offrant un fort potentiel d’aménagement et une localisation particulièrement recherchée pour sa praticité au quotidien. Dès l’entrée, vous apprécierez un hall desservant les différents espaces de vie. L’appartement se compose actuellement de : une cuisine indépendante avec un cellier, pratique pour le rangement, un séjour lumineux, une chambre existante, possibilité très simple de créer une seconde chambre, idéale pour une famille, un couple ou un investissement locatif, une salle de douche, un balcon, une cave située sur le palier, très pratique Confort supplémentaire : chauffage collectif au sol, pour une chaleur homogène, un meilleur confort thermique, plus pratique pour l'implantation des meubles. Double vitrage, DPE: D. Un emplacement ultra stratégique : Situé rue Bergson, cet appartement bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle : Proximité immédiate de l’Hôpital Nord, Accès rapides aux grands axes routiers, gare. Liaison directe vers la Plaine du Forez, Saint-Chamond, Lyon, Firminy et Le Puy. Commerces, transports et services à proximité. Possibilité d’acquérir un garage en supplément, un véritable atout sur le secteur. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 147€ par mois (soit 1764 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 60000 euros. Prix hors honoraires : 55000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,09% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Peyron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 508144250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.