RUEIL-MALMAISON – QUARTIER DU PLATEAU APPARTEMENT FAMILIAL DE 90 m² – DERNIER ÉTAGE – VUE PANORAMIQUE – 3 CHAMBRES – BALCON PLEIN SUD Au cœur du très recherché quartier du Plateau à Rueil-Malmaison, au sein d’une résidence en pierre de taille fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce superbe appartement familial de 90 m² situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur. Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle qui baigne l’ensemble des pièces grâce à sa configuration traversante et à ses vues totalement dégagées. Situé en étage élevé, l’appartement bénéficie d’un environnement particulièrement calme et d’une sensation d’espace rare sur le secteur. Le séjour, exposé plein sud, profite d’une agréable lumière naturelle tout au long de la journée et s’ouvre sur un balcon offrant une magnifique vue panoramique sur les environs. Un véritable espace de détente où il fait bon profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose d’un espace suffisamment généreux pour accueillir un coin repas convivial, idéal pour les repas du quotidien. L’espace nuit, parfaitement séparé des pièces de vie, comprend trois véritables chambres d’environ 14 m² chacune, toutes équipées de rangements intégrés et bénéficiant elles aussi d’une vue dégagée sans aucun vis-à-vis. Une salle de bains récemment rénovée, un espace de rangement complémentaire ainsi que des WC indépendants viennent compléter cet ensemble particulièrement fonctionnel. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE ✓ Dernier étage avec ascenseur ✓ Appartement traversant et particulièrement lumineux ✓ Double exposition offrant un ensoleillement optimal ✓ Aucune nuisance de voisinage au-dessus ✓ Vues panoramiques et totalement dégagées depuis chaque pièce ✓ Trois grandes chambres de dimensions similaires ✓ Salle de bains récemment rénovée ✓ Balcon exposé plein sud ✓ Résidence sécurisée et parfaitement entretenue ✓ Cave privative en sous-sol ✓ Parking en sous-sol disponible en supplément ✓ Local vélos et poussettes UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR AUJOURD’HUI ET POUR DEMAIN L’appartement bénéficie d’une situation particulièrement recherchée permettant de tout faire à proximité immédiate. Commerces du quotidien, établissements scolaires, marché, espaces de loisirs et nombreux transports sont accessibles en quelques minutes seulement. L’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express viendra encore renforcer l’attractivité du secteur et la qualité de desserte, constituant un véritable atout patrimonial pour les années à venir. À PROXIMITÉ • Commerces de proximité au pied de la résidence (Carrefour City, boulangerie, pharmacie, restaurants, tabac-presse) • Marché des Godardes à quelques minutes • Centre commercial, cinéma et grandes enseignes à proximité • Écoles maternelles, primaires, collège et lycée accessibles rapidement • Nombreuses lignes de bus desservant La Défense, Paris, le RER A de Rueil-Malmaison et la gare SNCF du Val d’Or INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Charges de copropriété : 400 €/mois comprenant : * Chauffage collectif * Eau chaude et eau froide * Ascenseur * Entretien des parties communes * Entretien des espaces verts Taxe foncière : 1 450 €/an Les appartements familiaux réunissant un dernier étage, trois grandes chambres, une vue dégagée, un balcon plein sud et une résidence de qualité sont particulièrement recherchés sur le secteur. Je vous invite à me contacter rapidement afin d’organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 557.19€ par mois (soit 6686.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Siegfried mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 904668787, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.