Immeuble de 158 m² à Clouange (57185)
Atouts
À propos de cet immeuble à Clouange (57185)
iad France - Nelly Furlan vous propose : EXCLUSIVITÉ // IMMEUBLE // LOGEMENTS LOUES // PAS DE COPROPRIÉTÉ
Spécial investisseur : Immeuble de Rapport avec 4 Appartements Loués
Localisation : Clouange — proche du centre-ville
Année de Construction : 1953
Nombre d'Appartements : 4 appartements de type F2 d'environ 40m²
État Général : Bon état
Copropriété : Mono-propriété
Aménagements du bâti :
Rez-de-chaussée : 2 appartements
1er étage : 2 appartements
Grenier Isolé : Espace supplémentaire pour le stockage ou éventuelle expansion
Caves : Espaces de rangement privés pour chaque appartement
Box de Stockage : Espaces de rangement privés pour chaque logement
Cour Commune : Espace convivial partagé entre les locataires
Travaux réalisés :
2 cuisines sont équipées et aménagées (dont une en janvier 2024)
4 chaudières remplacées en août 2023
Données Financières :
Taxe Foncière : 1 710 € / an
Revenus locatifs : 1 529 € / mois (Hors charges)
Charges locatives : environ 35 € / mois (Ordure ménagère - Électricité des communs)
Rentabilité Brute : 7.3 %
Situation Locative :
Tous les appartements sont actuellement loués, assurant une source de revenus immédiate pour l'investisseur. Les locataires en place garantissent une stabilité locative et une gestion facilitée par une Agence à ce jour.
Il garantit une rentabilité brute d'environ 8 %, positionnant ainsi cet investissement parmi les plus attractifs du marché.
Localisation Idéale :
Situé dans un quartier calme, cet immeuble bénéficie d'une proximité avec le centre-ville, les écoles, la Mairie et les commerces. Un emplacement stratégique pour attirer des locataires grâce à sa proximité avec la Gare de Rombas.
Opportunité d'Investissement :
Que vous soyez un investisseur chevronné ou que vous envisagiez votre premier investissement, cet immeuble de rapport représente une bonne opportunité sur le marché. Sa rentabilité solide, son emplacement stratégique et ses aménagements pratiques en font une option à saisir.
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nelly Furlan EI (ID 59696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 904371507, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Équipements
Extérieur
Autre
Bilan énergétique
Minimum : 3670.00 € / an
Maximum : 5020.00 € / an
Ce batiment est situé à Clouange (57185).