Immeuble de 112 m² à Saint-Julien-les-Villas (10800)
Atouts
À propos de cet immeuble à SAINT-JULIEN-LES-VILLAS (10800)
iad France - Aurelie Outhier vous propose : ***Immeuble en mono-propriété spécial INVESTISSEUR !***
***1 logement libre / 1 logement loué***
Dans une commune prisée de l’agglomération troyenne, proche toutes commodités, commerces, rocade, bus de ville, écoles, venez découvrir ce bien composé de deux logements type 3 duplex.
Un logement est libre (cela vous offre la possibilité de l'occuper, de le louer en nu ou en meublé, et même de faire de la location courte durée type AirBnb !)
Un logement est loué en nu 580 €/mois + 30 €/mois de charges.
La taxe foncière s'élève à 1305€/an.
Pour chaque logement, vous trouverez : entrée indépendante, pièce de vie composée de la cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour, espace buanderie , à l’étage, 2 chambres, salle de bains ou salle d'eau avec wc.
*** Le plus ? pour chaque logement, accès direct de la pièce de vie vers une COUR PRIVATIVE !
Stationnement aisé dans la rue.
Le premier logement totalise une superficie de 57.09 m² environ Carrez (60.71 m² environ au sol), la disposition des pièces est idéale et ses poutres, cheminée et four lui donnent un atout charme indéniable ! Locataire présent depuis octobre 2021.
Le second logement, libre, mesure 54.72 m² environ Carrez (57.02 m² environ au sol) , là encore, celui-ci est fonctionnel et sa pièce de vie moderne !
Pas de parties communes intérieures ou extérieures. Pas de copropriété.
Côté technique : double vitrage pvc, tout-à-l’égout, chauffage électrique, pas d’amiante, pas de plomb, pas d’anomalie électrique.
DPE 1er logement : D 198 / B 6 de février 2023 (dépense indicative entre 720€ et 1030€/an basée sur prix 2021)
DPE 2è logement : E 276 / B 8 d'août 2022 (dépense indicative entre 950€ et 1320€/an basée sur prix 2021)
Vous souhaitez investir tout en maitrisant vos charges, sans les contraintes de la copropriété ? Cette affaire est pour vous ! Appelez-moi pour une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Outhier EI (ID 52160), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 893032383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Bilan énergétique
Minimum : 720.00 € / an
Maximum : 1030.00 € / an
Ce batiment est situé à SAINT-JULIEN-LES-VILLAS (10800).