Maison 4 pièces de 90 m² à - (16110)
Atouts
À propos de cette maison de 4 pièces à LA ROCHEFOUCAULD-EN-ANGOUMOIS (16110)
iad France - Mickaël Bertin vous propose : '***YVRAC ET MALLEYRAND Maison 90 m² environ + gîte 40 m² environ + 2 dépendances attenantes d'une superficie totale de 200 m² environ + piscine + plan d'eau. A seulement 5 km de la très jolie ville de LA ROCHEFOUCAULD avec son château et toutes ses commodités, à moins de 30 min de la gare d'Angoulême qui relie Paris en 1H45 avec la LGV. Venez découvrir cette très belle propriété sans vis-à-vis en plein cOEur de la nature.
La maison se compose d'une entrée qui dessert une pièce de vie traversante de 36 m² environ, un cellier, un couloir avec placard dessert ensuite deux chambres, une salle de bain (douche et baignoire) ainsi qu'un WC indépendant. Au premier étage se trouve un grenier entièrement aménageable de 100 m² environ isolé par le plancher. Chauffage au sol basse température, huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, toiture neuve avec film, assainissement individuel par fosse toutes eaux 3000 litres.
Le gîte de 40 m² environ est en pierres apparentes intérieur et extérieur. Il se compose d'une pièce de vie de 22 m² environ, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Toiture refaite à neuf, huisseries PVC double vitrage, chauffage radiateurs électriques, assainissement individuel par fosse toutes eaux 3000 litres.
Deux dépendances attenantes en excellent état d'une superficie totale de 200 m² environ, une piscine de 7m x 4,5m à fond plat avec rideau électrique, ainsi qu'un pool house de 10 m² environ viennent compléter cet ensemble immobilier.
Vous trouverez également un plan d'eau naturel de 900 m² environ dans un cadre exceptionnel boisé de 7000 m² environ en contrebas du gîte aménagé avec ses allées, bancs et pont. L'entrée de la propriété se fait par un portail motorisé de 5m équipé d'un visiophone. Le tout sur une parcelle arborée aménagée de 14248 m² environ. A découvrir rapidement !!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickaël Bertin EI (ID 66094), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 910163328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Équipements
Intérieur
Extérieur
Bilan énergétique
Minimum : 1579.00 € / an
Maximum : 2137.00 € / an