Maison traditionnelle 4 pièces de 110 m² à Champigny-sur-Marne (94500)

iad France - Marion Cargnello vous propose: Quartier du Maroc / Limite Saint-Maur – Joinville-le-Pont, maison avec sous-sol total, garage, jardin, et FORT POTENTIEL.
Située dans le quartier recherché du Maroc, à la limite de Joinville-le-Pont et Saint-Maur, cette maison traversante et lumineuse offre un fort potentiel d’aménagement et d’agrandissement.
Édifiée sur un sous-sol total avec garage, chaufferie, atelier et véranda donnant sur le jardin, elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un salon, d’une cuisine indépendante (avec accès à une seconde véranda bien exposée et sans vis-à-vis), d’une salle de bain avec toilettes, et de deux chambres.
À l’étage, une grande chambre mansardée est déjà aménagée, avec la possibilité de créer une seconde chambre.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais les volumes, la distribution et l’emplacement stratégique à proximité des bords de Marne (5 min), des écoles, et du RER A Saint-Maur – Créteil (15 min) en font une opportunité rare sur le secteur.
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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 460000 euros. Prix hors honoraires : 445000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,37% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 403 et classe CLIMAT G indice 127. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Cargnello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 539142786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.