Maison d’architecte 4 pièces de 146 m² à Lavoûte-sur-Loire (43800)
Atouts
À propos de cette maison de 4 pièces à Lavoûte-sur-Loire (43800)
iad France - Audrey Poineau vous propose : Lavoûte sur Loire, à seulement 15 minutes du Puy en Velay et de la RN 88, 1h30 de Lyon, entre la Via Fluvia et le Chemin de St Jacques de Compostelle pour les amoureux de la Vallée de La Loire, dans une Commune paisible et verdoyante où les services sont à proximité entre Gare, Ecole, Commerces, Venez découvrir Cette Belle Villa d’Architecte profitant d’Equipements d’exception et de Haute Qualité. Vous serez séduits par son conforme moderne et son éthique environnementale. Jeu de Volume, de lumière et de Matériaux nobles ont été les alliés à sa construction en 2007.
Sur Un Terrain clos de 1109 m² avec Terrasses et Allées en lames de Lauze, Cette Villa assure 146 m² habitables en grande partie de plain-pied avec une distribution parfaite des pièces. Le Hall d’entrée sécurisé de 7 m² donne accès à Cette belle pièce de vie de 50 m² avec une belle hauteur sous plafond et profitant de Doubles Baies vitrées, la Cuisine Professionnelle assurée par la marque de luxe Gaggenau (Gage de performance et qualité en terme d’électroménagers intégrés dans le plan de travail composite Quartz) vous permettra d’accueillir vos convives ou votre famille, Une arrière cuisine de 7 m² pour le rangement nécessaire et dans la continuité la pièce Buanderie Chaufferie de 9 m².
Pour l’Espace Nuitée, Revenons sur le hall qui dans sa prolongation offre Deux Belles Chambres avec Rangements intégrés, un Sanitaire et son Espace point d’eau et une Troisième Chambre Parentale qui elle profite de son espace Dressing Privatif Haut de Gamme avec un Accès direct à la Salle de Bain Balnéothérapie. En plus de cette partie Vie, l’arrière de la maison accueille un Grand Garage carrelé de 40 m² avec son espace technique et un escalier va desservir l’Etage, permettant l’agencement d’un Bureau de 19 m² au calme et des combles aménageables également de 60 m² au sol. Au-delà de tous ses équipements modernes, de ses aménagements, Cette Demeure assure une Faible consommation énergétique grâce aux installations faites en plus de la règlementation thermique en vigueur en 2007 (RT 2005). Pour les équipements, vous aurez : les menuiseries Alus ainsi que les volets roulants électriques, Porte Sectionnelle Garage, Electricité dans les normes, Assainissement collectif, Aspiration Centralisée, VMC, Eclairage et Appareillage Haut de Gamme, Visiophone, Terrain borné entièrement clos, Stores extérieurs motorisés, Portail Entrée motorisé, Panneaux Solaires, Chaudière Gaz Ballon thermodynamique, Equipements intégrés dans la cuisine pro : Grill, Friteuse, plaque à snacker, Cuit vapeur, Panier à pâtes mais aussi son four, son lave vaisselle et sa cafetière avec broyeur à grains intégré et son Réfrigérateur combiné.
Taxe Foncière 1131 €
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Poineau EI (ID 23599), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PUY EN VELAY sous le numéro 829979525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Équipements
Intérieur
Extérieur
Autre
Bilan énergétique
Minimum : 2040.00 € / an
Maximum : 2820.00 € / an