Maison 5 pièces de 188 m² à Rognes (13840)

Maison 5 ROGNES 188 1121119
Cette annonce est présentée par

Marie-Amandine ROYERE

✉ marie-amandine.royere@iadfrance.fr

☎ 0627617474

Prix du bien : 925 000 €  (4 920 €/m²)

Surface 188 m²

Nombre de pièces 5

Nombre de chambres 4

Description

iad France - Marie-Amandine ROYERE vous propose : Tombez sous le charme de cette maison contemporaine de 185m² environ RÉNOVÉE EN TOTALITÉ en 2021, nichée dans un écrin de verdure de 6250m² environ à 20 minutes seulement d'Aix-en-Provence.
Accédez à la villa par l'entrée dotée d'une BELLE HAUTEUR sous plafond et d'une grande ouverture sur l'extérieur. L'espace est aménagé de rangements dont une partie dissimule des toilettes avec un point d'eau.
Cette pièce desservira la partie jour d'un côté et l'espace enfant de l'autre. Celui-ci est doté de 2 belles chambres avec RANGEMENTS INTÉGRÉS et d'une salle de bain.
L'espace de vie, lui, comprend un GRAND SALON / SALLE À MANGER avec un insert, donnant sur la cuisine ouverte et sa buanderie attenante. Une immense TERRASSE ET SON BAIN D’EAU CHAUDE intégré, et une véranda vous permettront de profiter de l'extérieur en toutes saisons.
Vous poursuivez la découverte de ce bien de prestige par la SUITE PARENTALE. Traversez la salle d'eau avec son meuble de vasque et ses toilettes séparées, puis le DOUBLE DRESSING pour arriver sur une chambre exposée Sud/Est et sa baie vitrée donnant sur la nature.
Une 4ÈME GRANDE CHAMBRE, des toilettes séparées et un espace bureau complètent le bien à l'étage.
Vous serez séduit par LA NATURE QUI ENTOURE CETTE VILLA et pourrez profiter d'une PISCINE EN 7*3 avec son pool house.
Vos véhicules seront protégés grâce au DOUBLE CARPORT à l'arrière de la maison et vous pourrez profiter d'un LOCAL DE RANGEMENT d'une belle superficie pour ranger vos outils ou créer votre atelier.
Côté confort : Pompe à chaleur air/air (split + gainable) , Fosse septique aux normes , Double vitrage en aluminium , volets roulants électriques , VMC , nombreux rangements , Maison bien pensée et agencée, conçue de façon intelligente.
Les + de la propriété : Aucun travaux à prévoir (les finitions en cours sont listées et seront finalisées avant la vente) , La nature à portée de main , Le charme du village à 300m environ.
VOUS RÊVEZ D'UNE GRANDE MAISON AU CŒUR DE LA NATURE ? Prenez contact avec moi dès aujourd'hui pour réserver votre créneau de visite !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 2. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Amandine ROYERE (ID 33849), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 800257263, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Atouts

Piscine, Cheminée, Terrasse, Climatisation

Équipements

Placards, Surface de terrain : 6 351 m², Année de construction : 1975, Nombre d'étages du bâtiment : 2

Bilan énergétique
Logement économe en énergie
A
81
kWh/m².an
Consommation
Énergie primaire
2*
kg CO₂/m².an
Émissions
B
C
D
E
F **
G **
Logement énergivore ** Passoire énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 780.00 € / an
Maximum : 1130.00 € / an
* Dont émissions de gaz à effet de serre Peu d'émissions de CO2
2*
kg CO₂/m².an
Émissions
A
B
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes