Maison 6 pièces de 198 m² à Bordeaux (33000)
Atouts
À propos de cette maison de 6 pièces à BORDEAUX (33000)
iad France - Laurent Colley vous propose : Cette maison, avec double garage, piscine et terrasse est un bien rare bénéficiant d’une rénovation exceptionnelle, total et soignée dans les moindres détails. Situé sur le secteur calme et paisible des Chartrons, à 10 minutes de la Place des Quinconces, cet immeuble en R+1 (198 m² environ, soit 171m2 environ habitation et 27m2 environ de garage), est conçu dans un esprit loft. Grâce à d'immenses baies vitrées de plus de 7 mètres de haut, ce bien est baigné de lumière et s'ouvre sur une terrasse en bois avec une piscine. Insoupçonnée en ce lieu, cette maison familiale résolument contemporaine se compose d’une belle entrée suivie d’un large séjour avec une cuisine dinatoire signée par un cuisiniste. Elle est entièrement équipée d’électroménager de marque : Cave à vin, micro-onde encastré, four, machine à café encastrée, lave-vaisselle. Une salle de bain indépendante. Cinq chambres, dont une superbe suite parentale avec salle de bain et un dressing complet aux nombreux rangements.
Les finitions haut de gamme comprennent des peintures, un carrelage, une robinetterie et une crédence de grandes marques. Faible consommation d’énergie grâce à sa pompe à chaleur Air/Air Daikin avec une unité dans chaque pièce. Domotique intégrale avec pilotable à distance. Système d'alarme et de vidéo surveillance à commande à distance.
Pour compléter ce bien, une buanderie et un double garage de 27m2 environ sont les atouts majeurs de ce bien d'exception (système de recharge des véhicules 7,2 kW).
MAISON T2 - SUPPLEMENTAIRE : Acquisition possible en plus (prix sur demande) d’une maison attenante de 42m2 environ, rénovée au même moment, avec le même soin et les mêmes matériaux. Entrée indépendante sur rue. Idéale pour un ado/étudiant ou pour une activité de location saisonnière toute l’année 365 jours/an. Son rendement locatif net annuel estimé à 6,65% avec une conciergerie. Et 8,40% de rentabilité net en gestion directe des locations.
POINTS FORTS :
- Chambre(s) : 5, dont 3 suites parentales + dressing
- Extérieur : OUI, terrasse avec piscine traitement au sel
- Garage : OUI, 2 places avec chargeur électrique
- Etat : Entièrement NEUF, sous décennale, encore 9 ans
- Localisation : idéale, tout à proximité, écoles, commerces, transports
EQUIPEMENTS & MATERIAUX :
- Cuisine : Leicht
- Equipement de cuisine : Electrolux (sous garantie)
- Peintures : Sikkens
- Carrelage : Decoceram
- Robinetterie : Grohe
- Domotique : Yokis (pilotable à distance)
- Système d’alarme : Urmet
- Pompe à chaleur Air/Air : Daikin
- Coffre fort
- Velux : Commande électrique
PERFORMANCES & CONFORT :
- DPE : B, faible consommation 100€/mois
- Garage : Chargeur véhicule 7,2 kW
- Sécurité : Alarme + vidéo de surveillance
- Fenêtres : Double vitrage
- Volets : Oui uniquement côté rue
- Porte d’entrée : Blindée
- Porte garage : avec ouverture électrique porte domotisée
ENVIRONNEMENT & COMMODITES :
- Place Tourny : 10m, à vélo
- Tram : Hangar à 650m, 9mm à pieds
- Bus : 5 arrêts dans un rayon de 430m2 environ
- Pharmacie : 3 établissements, dans un rayon de 430m
- Supermarché : 3 établissements, dans un rayon de 400m
- Boulangerie : 2 établissements, dans un rayon de 400m
- Etablissements scolaires : de nombreuses écoles dans un rayon de 800m
Dossier complet du bien sur demande.
Contactez-moi pour une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Colley EI (ID 60268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Équipements
Intérieur
Extérieur
Autre
Bilan énergétique
Minimum : 820.00 € / an
Maximum : 1170.00 € / an