Maison 6 pièces de 137 m² à Grues (85580)
Atouts
À propos de cette maison de 6 pièces à GRUES (85580)
iad France - Florence PIERRONNET vous propose : A 9 mn des plages de la Faute-sur-Mer, sur la commune dynamique de Grues, 2ème au palmarès des communes les plus attractives de France à moins de 10 km du littoral, une maison individuelle de plain-pied entièrement rénovée, réisolée et décorée en 2022, chaleureuse et pleine de charme, impeccablement entretenue, au calme, sans aucun vis-à-vis, idéale pour la vie de famille et le télétravail grâce à la fibre. Elle comprend : un double salon traversant de 35 m2 environ avec baie vitrée, en accès direct à une première terrasse et muni d'un poêle à granulés télécommandé avec système d’air pulsé chauffant l’ensemble des pièces de l’habitation, un bureau, un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée pour une surface totale de 40 m2 environ, avec lumière traversante, donnant directement sur la terrasse principale très bien exposée, un couloir desservant 3 chambres lumineuses aux belles proportions (14 m2 environ) chacune équipée d'un grand placard, une salle d'eau aménagée dotée d’une grande douche en angle, d’un WC et d’un sèche-serviette, et un WC séparé. Un garage de 30 m2 environ pouvant accueillir 2 véhicules et permettant l’installation d’un galetas, 4 dépendances dont une aménagée en grande chambre d'été de 4 couchages et les 3 autres servant d’atelier et de remises, un grenier, un local de stockage, 2 terrasses couvertes ainsi que 3 places de stationnement à l'avant de la parcelle complètent l'ensemble. Le tout se situe sur un terrain clos de 710 m2 environ entièrement paysagé, parfait pour la détente. Le bien est à 6 mn des 2 supermarchés de L'Aiguillon-La-Presqu'île et Angles, à 15 mn de La Tranche-sur-Mer, 40 mn des Sables d’Olonne et 45 mn de La Rochelle. Ses atouts : faibles charges de chauffage, portail électrique équipé d’un visiophone, porte de garage électrique, double vitrage total avec moustiquaires, 2 volets roulants électriques sur la baie vitrée, ballon d’eau chaude neuf, VMC dans les pièces d’eau, isolation neuve à la ouate de cellulose propulsée, enduit neuf sur 2 façades, toiture neuve en grande partie sur la maison d’habitation et les dépendances. Véritable coup de cOEur à visiter sans tarder !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence PIERRONNET EI (ID 58085), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898644224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Équipements
Intérieur
Extérieur
Autre
Bilan énergétique
Minimum : 1620.00 € / an
Maximum : 2270.00 € / an
Cette maison/villa est située à GRUES (85580).