Maison 7 pièces de 155 m² à Pouzauges (85700)
Atouts
À propos de cette maison de 7 pièces à POUZAUGES (85700)
iad France - Yannick Bely vous propose : Pouzauges 85700, maison de plain-pied sur sous-sol, 155 m2 environ, 7 pièces, 5 chambres (dont 2 en sous-sol), sur une parcelle de 5099 m2 environ dans un quartier résidentiel calme. Orientation sud-ouest. Cette maison est nichée dans un environnement exceptionnel et rare en ville.
Une agréable entrée dessert à gauche une cuisine équipée et aménagée de 10 m2 environ donnant accès à un vaste et lumineux espace de vie salon / séjour de 52 m2 environ avec une cheminée insert. De grandes baies vitrées permettent une vue circulaire sur le parc. L’entrée donne également un accès direct au salon/séjour. A droite, l’espace nuit se compose de 3 chambres d’environ 11m2 environ sur parquet de châtaignier, d’une salle d’eau de 5 m2 environ et d'un WC séparé.
Au sous-sol, différents espaces de rangements et lieux de vie : une cave, la chaufferie, une remise, une pièce aménagée avec entrée indépendante de 27 m2 environ, une chambre de 12 m2 environ et une salle d’eau avec WC de 3 m2 environ. Possibilité de création d’un hébergement touristique ou locatif indépendant.
A l’extérieur et accessible des pièces de vie de l'étage, une grande terrasse sans vis-à-vis permettra de profiter d’un parc arboré et aménagé (nombreuses essences d’arbres et de fruitiers). On y trouve aussi un cabanon de jardin, un bassin. Ce bel espace extérieur se complète avec un étang d’environ 400 m2 environ avec abri vouté et une vue imprenable sur l’église romane du 12ème siècle. Un écrin de verdure invitant au repos et à la détente. Ce parc allie à la fois, jardin d'agrément, jardin potager avec irrigation d’eau de la fontaine, chemin, une parcelle avec étang. Cadre rare en ville pour les amoureux d'espaces verts.
Ouvertures alu pour les baies et PVC pour les fenêtres. Volets PVC motorisés et centralisés. Puits alimentant toutes la maison.
Travaux récents : Couverture de 2010, isolation des combles en 2017, chaudière gaz et nouvelle VMC simple flux en 2021,
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Yannick Bely EI (ID 66220), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 913602728, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Bilan énergétique
Minimum : 1570.00 € / an
Maximum : 2170.00 € / an