Demeure 20 pièces de 390 m² à MALREVERS, Auvergne-Rhône-Alpes

Descriptif

iad France - Audrey POINEAU vous propose : Malrevers, à 10 minutes de la RN 88, direction Lyon à 1h30 ou Le Puy en Velay à 15 minutes, Rapport d’investissement sur un Corps de Ferme entièrement restauré sur 2007 comprenant 3 Grands Appartements individuels avec Terrain, Terrasses et Double Garage chacun accessible par des entrées sécurisées le tout sur une surface total terrain de 2100 m² environ et une source à proximité.
Vous souhaitez investir dans un produit rare à la vente ? Ou tout simplement gérer un Gïte ou Chambres d’hôtes sur un secteur en plein essor Touristique avec sa zone Natura 2000, entre les Contreforts des Sucs Yssingelais et les Gorges de la Vallée de la Loire apprécié pour son micro climat et ses activités en plein air ? Ce produit exceptionnel est pour vous.
Une réhabilitation parfaite grâce à des Artisans amoureux de la pierre et de la rénovation respectant les réglementations thermiques en vigueur. Sur ce corps de Ferme typique Altiligérien, non seulement vous serez charmé par sa façade en pierre et son environnement dégagé sur la nature mais aussi par l’aménagement contemporain de chaque logement.
Ce Corps de ferme de 1800 a repris toute sa splendeur grâce à la qualité des 3 Logements créés avec 3 entrées indépendantes et sécurisées.
Le premier logement, T4 d’une surface de 118 m² environ avec une vue panoramique sur les montagnes et les hauteurs de Chaspinhac, profite d’une grande cour de130 m² environ pour l’accès au double garage avec portails sectionnels motorisés, d’un Grand Jardin de 200 ² et d’une belle terrasse orientée Sud-Ouest, l’entrée offre un beau volume avec son salon/séjour et cuisine ouverte de 45 m² environ, dominé par une grande mezzanine de 20 m² environ. Un dégagement permet d’accéder aux 3 chambres entre 11 et 12 m² environ, au sanitaire, à la Salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne XL et un espace buanderie/rangement. Un escalier intérieur permet l’accès au Grand Garage de 68 m² environ et sa cave de 26 m² environ.
Le deuxième logement, tout aussi cosy, un T3 de 101 m² environ, l’accès par un portail sectionnel dessert un espace Cour et Jardin de 110 m² environ à l’avant et 80 à l’arrière, l’entrée par l’ancienne montée de grange offre une terrasse fermée de 30 m² environ. Ce logement se compose d’une belle cuisine équipée et aménagée de 18 m² environ ouverte sur un espace séjour/salon très cocooning de 35 m² environ avec une hauteur plafond de 4,80 m, la lumière est traversante. Sur le 1er niveau, vous profiterez également d’une salle d’eau avec douche Italienne, meuble double vasque et un sanitaire séparé. L’escalier attenant au salon desservira l’espace nuitée à l’étage avec ses 2 chambres mansardées avec Velux de 17 et 18 m² environ au sol. Le sous-sol accessible par intérieur également, assure l’espace garage, chaufferie et cave d’une surface de 40 m² environ.
Le Dernier Logement, restauré dans la partie ancienne habitation de ce corps de ferme, un T6 de 171 m² environ sur 3 niveaux comprend au rez de chaussée, une grande cuisine équipée de 16 m² environ, un Séjour de 18 m² environ, un espace buanderie/chaufferie de 8 m² environ, une salle d’eau, un sanitaire et une chambre de 18 m² environ. Au 1er étage, vous profiterez d'un open space de 13 m² environ pouvant faire office de bureau, une salle d’eau avec wc, deux chambres de 14 et 12 m² environ. Au dernier étage, une grande Mezzanine de 22 m² environ et deux autres chambres de 15 m² environ. Sur les extérieurs, vous jouierez également d’un espace potager, d’une grande cour, le tout sur une surface terrain de 300 m² environ et un garage attenant à la maison de 42 m² environ.
Les équipements sont tout aussi importants : Charpente peuplier traitée, Tuileries OMEGA et film delta, isolation des murs périphériques et sous plafonds (laine de roche coef 3.15 en 100 et laine de verre en 200 coef 5, VMC, Huisseries PVC en double vitrage, volets roulants motorisés et battants, portail coulissant motorisé pour entrée de chaque logement et interphone, chauffage au sol élec pour le T4 et les deux autres logements profitent de chaudière fioul. L’assainissement par Station enterrée de 8000 m3 avec épandage (certificat de conformité ok).
Ce produit répond à vos attentes, n’hésitez pas et contactez votre spécialiste de l’immobilier sur le secteur pour une visite sans tarder.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 211 et GES B indice 6. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey POINEAU (ID 23599), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PUY EN VELAY sous le numéro 829979525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com