Maison/villa de 153 m² - 3 chambres - SAINT-CYR-DES-GÂTS

Descriptif

iad France - Julien BOUILLAUD vous propose : SAINT-CYR-DES-GATS, SITUÉE AU COEUR DU BOURG DE LA COMMUNE, A 15 KMS DE FONTENAY LE COMTE, SAINTE HERMINE OU LA CHATAIGNERAIE ET 1H DES PLAGES, VENEZ DÉCOUVRIR CETTE BELLE MAISON FAMILIALE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE CES 15 DERNIÈRES ANNÉES DANS LAQUELLE VOUS N’AUREZ QU’A DÉPOSER VOS VALISES !!

Cette maison, bâtit en pierres de pays au début du XXe siècle, offre une surface habitable de 153m² environ sur deux niveaux, comprenant au rez de chaussée une pièce de vie avec son salon / séjour de 40m² environ équipé d’une cheminée à insert, accédant directement sur la terrasse exposée Ouest, d’une cuisine dînatoire séparée et aménagée, d’un dégagement menant vers un wc indépendant et la salle d’eau avec douche italienne décorée dans un style carreaux de ciment, et suivi d’une buanderie communicante avec le garage.

Un bel escalier en bois vous permet de rejoindre l’étage intégralement doté de parquets massifs en excellent état, ou vous trouverez une mezzanine aménagée en bureau, une grande chambre traversante de 22m² environ avec double placards pouvant facilement être divisée en deux, un dégagement menant ensuite vers une seconde chambre avec placards et une dernière pièce de 32m² environ offrant le potentiel de créer une suite parentale avec salle de bains et dressing.

A l’extérieur, l’entrée de cette belle maison est clôturée coté cour par des murets en pierres surmontés de ferronneries avec un beau portail et portillon d’entrée. Vous contournez la maison pour rejoindre une cour arrière pour avec un préau carport récemment construit, la terrasse en dalles pierres pouvant être équipée de voiles d’ombrages, d’une belle dépendance attenante à la maison offrant 30m² environ d’espace et un grenier de même surface, ainsi qu’un magnifique jardin arboré en partie clos de haies et murs en pierres vous permettant de profiter d’un bel espace pelouse, le tout formant un terrain de plus de 1850m² environ constructible.

Cette maison intégralement rénovée a également conserver le style et l’authenticité d’une belle maison de campagne avec ces murs intérieurs en pierres apparentes et enduits, ces façades extérieures en pierres vues mais profite également de nombreuses nouvelles installations : Charpente/Toiture refaite, installation électrique complète, ouvertures Double Vitrage PVC, peintures des volets bois récentes, Isolation Combles et périphéries, VMC, plomberie complète. Le chauffage est assuré par la cheminée insert équipé d’un système de ventilation répartissant la chaleur, couplé à des radiateurs électriques à inerties fluides ou pierre réfractaire. Son assainissement individuel est totalement CONFORME. Cuves de récupérations des eaux de pluies (8000L) et puit. Aucun travaux à prévoir.

QUE VOUS RECHERCHIEZ UNE MAISON POUR VOTRE FAMILLE OU UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE AU CALME DE LA CAMPAGNE VENDÉENNE, NE RATEZ PAS CE BIEN EXCEPTIONNEL DANS UN ÉTAT IRRÉPROCHABLE ET RÉSERVEZ DÉS AUJOURD’HUI VOTRE VISITE !!

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 181 et GES A indice 2. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien BOUILLAUD (ID 35148), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de La roche sur yon sous le numéro 847632940.
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