235 biens immobiliers à Nantes (44000)

Immobilier à Nantes

Nantes jouit d’une position privilégiée à mi-chemin entre Saint-Nazaire et Angers, et à proximité de l’Océan Atlantique, à 50 kilomètres à l’ouest. Sixième commune française la plus peuplée, elle recense près de 315 000 habitants. Labellisée “ville d'art et d'histoire”, elle est prisée par les locataires et les investisseurs pour son confort de vie et sa vie culturelle foisonnante. Par ailleurs, le marché immobilier de Nantes possède un fort potentiel.

Pourquoi s’installer à Nantes ?

Attirant de plus en plus d’acquéreurs et de locataires, qui peuvent rejoindre la capitale en TGV en deux heures, mais aussi Bordeaux ou Le Mans, Nantes bénéficie d'une situation idéale en Loire-Atlantique. Cette ville de taille moyenne possède de nombreux équipements et un dynamisme économique conséquent.

Une économie lucrative et un fort attrait touristique

Important pôle économique spécialisé dans le tertiaire, Nantes s’impose également comme l’un des piliers français des secteurs agroalimentaire, aéronautique et financier. Labellisée métropole « French Tech » depuis 2014, elle doit la majeure partie de sa lucrative économie au transport maritime, mais aussi au tourisme. Accueillant plus de deux millions de visiteurs par an en moyenne, la ville se hisse au septième rang des villes françaises les plus touristiques.

Ville d’Art et d'Histoire

Avec ses sites touristiques et constructions de style Art nouveau, Nantes attire de nombreux curieux de l’Hexagone et des pays voisins. Outre ses châteaux des Ducs de Bretagne, situés dans le centre historique, elle possède de nombreux coins pittoresques, comme le quartier médiéval du Bouffay ou les anciennes usines et manufactures qui témoignent du passé industriel de la ville. Nantes possède également de nombreux lieux culturels, dont le Musée Jules Verne ou le Mémorial de l’abolition de l’esclavage, inauguré en 2012, ainsi que plusieurs théâtres et salles de spectacles.

Pour quelles raisons faut-il investir dans l’immobilier à Nantes ?

Beaucoup plus chers que dans le reste de la Loire-Atlantique, les biens immobiliers à Nantes sont majoritairement des appartements à l’achat ou à la location. Les acquéreurs investissent davantage dans des résidences principales : moins de 4% des biens nantais sont des résidences secondaires.

Les biens immobiliers les plus recherchés

À la location, le prix moyen au mètre carré est de 13 euros pour un appartement, une moyenne à peine plus chère que dans le reste du département. Quant aux acquéreurs, s’ils recherchent généralement des biens de type T3, ils doivent faire face à des prix plus élevés que dans les autres villes du département : il faut compter plus de 4 000 euros du mètre carré pour un appartement à l’achat et un peu plus de 3 800 euros en moyenne pour une maison (contre 3 000 euros en moyenne en Loire-Atlantique) .

Dans quel quartier investir ?

Parmi les quartiers résidentiels les plus cotés, le centre-ville attire de nombreux investisseurs. Effervescent, il concentre également la plupart des monuments historiques et lieux culturels. Prisé des touristes pendant la haute saison, il est l’un des secteurs où le prix moyen au mètre carré est le plus élevé : plus de 4 300 euros le mètre carré, contre 3 200 euros dans le quartier de Géraudière-Boissière, au nord, le moins cher de la ville.