Magnifique 4P meublé avec balcon et parking dans résidence 2013 Merci de NE PAS APPELER svp. Veuillez remplir le FORMULAIRE DE CONTACT en ligne figurant sur cette annonce. VISITES ORGANISÉES UNIQUEMENT SUR DOSSIER COMPLET ET CONFORME. Disponible à partir du 31 janvier 2026. Une série de photos complémentaires sera disponible à la fin du mois dès l'installation des meubles terminée. Situé à la pointe Sud de l'Île-Saint-Denis dans une résidence de standing de 2013, ce superbe appartement familial meublé de 81,50 m², entièrement rénové, offre des prestations de qualité et un cadre de vie moderne. Espace de vie : Un séjour spacieux et lumineux, ouvrant sur un agréable balcon pour vos moments de détente. Cuisine : Cuisine séparée entièrement aménagée et équipée, alliant élégance et fonctionnalité. Espace nuit : 3 chambres spacieuses et confortables, offrant calme et intimité. Sanitaires : 2 WC dont 1 séparé, une salle de bain moderne, une salle d'eau supplémentaire pour un confort optimal au quotidien. PRESTATIONS : Sécurité & Accès : Résidence sécurisée avec ascenseur, normes PMR, digicode, interphone et fibre optique. Stationnement : Une place de parking sécurisée au sous-sol est incluse. Confort thermique : Double vitrage performant et chauffage urbain garantissant une température idéale toute l'année. LOCALISATION & PRATICITÉ : Transports : Accès rapide aux transports en commun pour rejoindre Paris et ses environs (~12min à pied des métros M13 et M14). Commodités : Proximité immédiate des commerces, des écoles, des espaces verts de l'île et de la Seine. Exposition : Triple exposition offrant une belle luminosité naturelle. CONDITIONS FINANCIÈRES : - Loyer mensuel hors charges : 1 358 € parking compris - Provision sur charges mensuelles : 390 € (incluant eau et chauffage urbain sur compteurs, régularisation annuelle selon décompte du syndic) - Loyer mensuel charges comprises : 1 748 € - Dépôt de garantie : 2 716 € - Honoraires locataire : 733 € - Frais d'état des lieux à la charge du locataire : 244,50 € Critères d’éligibilité : - Revenus nets mensuels exigés : minimum 3 fois le loyer CC. - Visites uniquement après étude de votre dossier complet (via la plateforme sécurisée de contact). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Vysavat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 854061090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1748.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 390.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : oui. Montant du loyer de base : 1051.00 euros / mois. Montant du loyer de référence majoré : 1263.00 euros / mois. Montant du complément de loyer : 95.00 euros / mois. Dépôt de garantie : 2716 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 733 euros (soit 8€/m²).