Apartment 1 room of 30 sq m in Paris (75019)

iad France - Jerome CHENIEUX vous propose : Un quasi T2, vaste, récent, agréable et très bien aménagé, dans une très belle résidence, proche des transports comme de tout commerce : parfait pour un investisseur.

Au coeur du secteur du Pont-de-Flandre, dans un quartier très bien achalandé en commerces (Leclerc, Leroy Merlin, Boulanger, Décathlon, UGC, etc.), le studio se situe à 3 minutes du tramway Rosa Parks (ligne T3b), à 7 minutes du métro Crimée (ligne 7), à 10 minutes du Canal de l’Ourcq et à peine plus loin du Parc de la Villette.

Studio fonctionnel, en parfait état, en rez-de-chaussée donnant sur une très grande cour, au sein d’une résidence récente (2011) de très belle facture et bien sécurisée. Présentant une belle surface vitrée en façade et une belle hauteur sous plafond octroyant du volume à la pièce principale, l’appartement est particulièrement optimisé avec son entrée, son coin salon en vis-à-vis de la partie chambre qui se loge dans une alcôve astucieuse, un coin cuisine toute équipée (avec machine à laver le linge) et une salle-de-bains spacieuse, qui accueille une douche, les toilettes et des rangements. Chaudière électrique individuelle quasi neuve (2020). Aucuns travaux à prévoir

Dans la partie en retrait où se trouve le lit, la hauteur sous plafond est de près de 3,50 m et il est donc aisé d'installer une mezzanine pour gagner en surface au sol et et obtenir un espace supplémentaire en dessous d'au moins 200 cm de hauteur, pour installer un bureau ou un petit salon. Il est tout aussi aisé de cloisonner l'alcôve pour réaliser une chambre close et obtenir ainsi un T2.

Le bien, parfaitement aménagé, vendu libre de toute occupation, peut être habité de suite ou mis immédiatement en en location meublée.

Les charges mensuelles sont faibles.

Pour plus d’informations, n’hésitez à me joindre et, le cas échéant, à solliciter le lien d’une VISITE VIRTUELLE en 3D permettant de visiter la totalité du bien depuis son ordinateur ou son smartphone, afin de vous faire une idée précise de la qualité comme du potentiel de ce studio.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 152 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 76.43 € par mois (soit 917.16 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 2 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jerome CHENIEUX EI (ID 21854), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 825322746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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