Saint-Orens – T3 récent avec terrasse – Séjour de 30 m² – Résidence calme & sécurisée Vous recherchez un appartement alliant confort moderne, calme et proximité des commodités ? Situé rue du Pastel, ce T3 de 64 m² en rez-de-chaussée surélevé offre un cadre de vie serein, baigné de lumière, avec une vue dégagée sur un environnement verdoyant. À l’intérieur : Entrée spacieuse avec placard (6 m²), optimisant l’espace de rangement. Séjour/cuisine de 30 m², moderne et lumineux, ouvrant sur une terrasse de 9 m² exposée sud-ouest. Cellier attenant à la cuisine, offrant un espace de stockage supplémentaire. Deux chambres avec placards intégrés (11 m² et 10,5 m²). Salle de bains bien agencée et WC séparés. Confort et équipements : Résidence de 2017 parfaitement entretenue. Chauffage individuel au gaz. Place de parking en sous-sol et local à vélos sécurisé. Environnement et accessibilité : Centre commercial Leclerc Saint-Orens à environ 5 minutes en voiture. Centre-ville de Saint-Orens-de-Gameville à environ 4 minutes en voiture. Transports en commun : Lignes de bus 78 (vers Université Paul Sabatier) et 357 (direction Toulouse) à moins de 5 minutes à pied. Centre de Toulouse accessible en environ 20 minutes en voiture. Un bien qui combine calme, modernité et proximité des services. À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 53 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66€ par mois (soit 792 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 70 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William GARCIA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.