Bordeaux - Nansouty - 15min Gare à pieds et 5min Marché des capucins à pieds. Au 1er étage d'un immeuble en pierre comprenant 2 lots avec son entrée individuelle. Un duplex de 120 m2 Carrez de type 4, comprenant au niveau 1 : entrée, sur salle à manger/cuisine, salon-séjour, wc séparé, buanderie/cellier. Terrasse de 36m2 env dont une partie couverte. A l'étage, dégagement, 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 wc. En cours de rénovation complète. Elec avec consuel, isolation, plomberie, garantie décennale, clim réversible.. Cuisine non fournie mais en option afin de l'avoir à son goût. Coup de coeur assuré pour ce bien traversant, avec sa superbe terrasse sans vis-à-vis et au calme. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaut Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 804099117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.