CLAMART - TRIVAUX-LA-GARENNE IDEAL 1er achat ou Investissement locatif Appartement familial avec un BEAU POTENTIEL – Traversant - 4 pièces – Lumineux – Belle vue - Résidence sécurisée et arborée - Gardien - RAVALEMENT AVEC ISOLATION ITE VOTE ET PAYE PAR LES VENDEURS A 10mn du Centre-Commercial Westfield Vélizy2 et à la lisière de la Forêt Domaniale de Clamart/Meudon - A 2mn à pied du T6/Georges Pompidou Je vous invite à découvrir, dans une résidence sécurisée bien entretenue cet appartement de 66m², 4 pièces qui est composé de : une entrée, un séjour (possibilité de faire un double séjour), une cuisine séparée, trois chambres, une salle de douche et des WC séparés. Une cave au sous-sol ainsi qu’un parking résident partagé complètent ce bien à fort potentiel. Les charges de copropriété comprennent : le chauffage collectif au gaz, l'eau froide, l'entretien de la résidence et la présence d'un gardien Ses points forts : Résidence calme et sécurisée – Gardien - Double exposition - Belle vue dégagée et arborée - Double vitrage A PROXIMITE : ECOLES : Groupe scolaire « Charles de Gaulle » – Collège « les Petits Ponts » COMMERCES : Boulangerie – Boucherie - Supermarchés SANTE : Pôle Santé du Plateau de Meudon – Pharmacie - Laboratoire d’analyses, TRANSPORTS : Station Clamart-Georges Pompidou • T6 (Chatillon-Montrouge/Hôpital Béclère/Vélizy2/Viroflay RD) • Bus : n°189 (Porte de St-Cloud/Clamart-G.Pompidou) - n°190 (Église de Meudon-la-Forêt / Mairie d’Issy) - n° 289 (Clamart – G.Pompidou / Porte de Saint-Cloud) - n°390 (Bourg-la-Reine RER / Vélizy – Europe Sud) - n°395 (Antony RER / Le Plessis-Robinson – Réaumur – Descartes) et Noctilien N61 et N66 La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 581 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 275.2€ par mois (soit 3302.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 220000 euros. Prix hors honoraires : 208000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,77% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Levy-Tripier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 889555439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.