À vendre à Croix – Opportunité d’investissement locatif déjà louée Vous cherchez un placement sécurisé, rentable et sans contrainte ? Cet appartement situé rue de l’Amiral Courbet à Croix est fait pour vous. L’essentiel • 64,6 m² habitables – 4 pièces dont 3 chambres • Appartement entièrement rénové – aucun travaux à prévoir • Déjà loué à des étudiants, bail en cours à 870 € hors charges/mois • Revenus locatifs annuels : 10 440 € • Prix de vente : 123 500 € • Rentabilité brute estimée : +8,5 % Ce bien est actuellement occupé par des locataires sérieux et disponibles pour les visites. La configuration en colocation et la proximité de plusieurs établissements d’enseignement supérieur (IUT, ENSAIT, ESMOD, ESAAT) garantissent une demande locative constante. ⸻ Détails du bien • 3 chambres spacieuses • 2 salles d’eau avec WC • Cuisine ouverte aménagée et équipée • Salle à manger chaleureuse et fonctionnelle • Chauffage individuel électrique mural • Double vitrage, fibre optique, VMC • Classe énergie : E (290) | GES : B (9) • Charges de copropriété faibles : 50 € / mois • Taxe foncière : 655 € Petite copropriété de 3 lots, sans procédure en cours. ⸻ Idéal pour : • Investisseur primo-accédant • Expatrié recherchant un placement simple à distance • Toute personne souhaitant un bien déjà loué, rentable, fiable et immédiatement opérationnel La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Dubernet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 751913146, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.