EXCLUSIVITÉ Situé en plein hyper-centre de Mérignac, à deux pas des commerces, du tram et des écoles. Au dernier étage d’une résidence sécurisée des années 70, ce T4 modulable de 67 m², traversant et baigné de lumière naturelle, est idéal tant pour une résidence principale que pour un investissement rentable. Caractéristiques clés : Entrée accueillante Cuisine fonctionnelle avec cellier/buanderie Pièce de vie spacieuse Deux chambres et une pièce modulable en chambre supplémentaire ou pièce télé Salle d’eau moderne et WC séparé Balcon exposé à l’Ouest Cave privative fermée et place de parking dédiée Aucun travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu’à poser vos valises. Ce bien, parfait pour une famille ou pour un investisseur souhaitant exploiter un rendement brut attractif de 8,3 % via la colocation étudiante, se distingue par son emplacement stratégique et sa configuration flexible. C’est le moment idéal pour investir dans le coeur de Mérignac. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 233 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaut Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 804099117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.