Quartier Champs Manceaux au 16 rue Louis et René Moine: L’équilibre parfait entre calme, vues dégagées et vie citadine. Situé au 4e étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue, cet appartement T4 de 74 m² combine luminosité, vue dégagée et localisation stratégique. Vous trouverez une entrée, le séjour sur un panorama sans vis-à-vis, idéal pour profiter de moments de détente en toute tranquillité, une cuisine aménagée. Côté nuit, trois chambres confortables, une salle de bains et des toilettes séparées viennent compléter ce bien. Pourquoi cet appartement est un vrai bon plan ? Pas de vis-à-vis, une rareté sur ce secteur. Quartier dynamique et familial. Mobilité facilitée : bus C3 au pied de la résidence, gare accessible rapidement À noter : Quelques rafraîchissements à prévoir — une belle occasion de le repenser à votre goût et de valoriser votre investissement. La presente annonce immobiliere vise 71 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 207.94€ par mois (soit 2495.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Peter Gibaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 793 774 795, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.