SUPERBE DUPLEX situé dans une résidence de standing de 2015, calme, sécurisée et TRES bien entretenue. Situé au 1er et dernier étage, cet appartement se compose de la façon suivante : Au 1er niveau l'entrée avec son rangement, l'espace de vie de plus de 30 m2 comprenant le salon et la cuisine ouverte (aménagée et équipée), le tout donnant un accès direct à une 1ère terrasse de 19 m2 exposée PLEIN SUD, un WC séparé. Au 2ème niveau un dégagement ouvrant sur 3 chambres (de 9 m2, 9.5 m2 et une de 10 m2 avec son grand dressing) ayant chacune un accès à la seconde terrasse exposée PLEIN SUD, une salle d'eau et une salle de bains avec son WC, puis une 3ème terrasse exposée OUEST pour profiter pleinement des extérieurs. La localisation de cette résidence vous permettra un accès direct à la forêt pour profiter de balades à pieds ou en vélo, et une certaine proximité avec les transports, les commerces, les grands axes routiers et bon nombre d'installations sportives et de loisirs de la ville ! Les ATOUTS de ce bien : sa faible consommation énergétique, sa GRANDE LUMINOSITE du fait de son exposition PLEIN SUD, sa TRES bonne tenue et la qualité des prestations enfin le GRAND CALME de la résidence ! 2 places de parking en sous-sol avec accès sécurisé complètent ce bien ! Un vrai COUP DE COEUR pour ce DUPLEX >> réservez votre visite, je suis disponible 7j / 7j pour vous faire découvrir ce bien EXCEPTIONNEL ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 315€ par mois (soit 3780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yves Francois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 324946045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.