Apartment 5 rooms of 105 m² in Cenon (33150)

iad France - Céline Paredes vous propose: Opportunité à Saisir! Cenon au pied du parc Loret et à 3 min à pied du tram ligne A venez découvrir ce bel appartement 5 pièces de 105m2 dont 3 chambres.

Il se compose comme suit

- Entrée avec placard fait sur mesure en bois d'Olivier, wc indépendant, cuisine séparée et entièrement équipée , espace de vie agréable composé d'un grand séjour lumineux de 20m2 et d'une salle à manger conviviale, salle de bain, cellier et une buanderie viennent compléter ce lot.
- Parquet en bois d'Olivier dans les chambres et carrelage dans les autres pièces.
- Grand dressing de 3,35m dans le couloir
- Loggias individuelles sur 2 des 3 chambres principales
- Luminosité optimale avec une exposition Est sur le salon et Ouest pour les chambres

L'appartement est situé au 4ème étage sur 7 d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Profitez des avantages du chauffage collectif et du chauffage au sol pour un confort optimal.

La copropriété a réalisé les travaux d'entretien récents (étanchéité toit terrasse et ravalement des façades) garantissant l'absence de travaux importants à venir.

Idéal pour une famille ou investissement locatif (Rentabilité brute locative 12,45% ce qui en fait un produit rare sur le marché!)

Ses atouts :
-Possibilité de créer une 4ème chambre, bureau, dressing..
- Le montant des charges indiquées comprend l'entretien des parties communes, l'eau, et le chauffage.

Ne tardez pas à visiter, l'emplacement et le potentiel de cet appartement en font une opportunité rare sur le marché!





La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 264.67€ par mois (soit 3176 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Paredes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 952277762, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.