* SOUS OFFRE ACCEPTÉE * - En exclusivité : Garches - À deux pas du centre-ville et à 700 mètres de la gare, dans une résidence de standing des années 60 en pierre de taille, ce 4 pièces avec terrasse, jardin arboré et son espace aménagé annexe (studio) séduiront les amateurs d’extérieur et de tranquillité. Cet ensemble immobilier d’une surface totale de 90 m ² environ offre un cadre de vie privilégié, au calme et à proximité immédiate des commodités. Vous découvrirez : - L’appartement principal de 74 m2 : une entrée vous mènera vers un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse et un jardin arboré de + de 80 m², exposé est, véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours. La distribution intérieure comprend une cuisine indépendante meublée et semi équipée, trois véritables chambres, une salle de bains et des WC séparés. Il bénéficie d’une triple exposition (Nord / Sud / Est), sans vis-à-vis, et a fait l’objet de rénovations récentes : électricité, double vitrage, peinture. - En face de la porte d’entrée de l’appartement principal, un studio/espace annexe d’environ 17 m2 entièrement rénové avec goût (à l’origine plusieurs caves réunies), aménagé en une pièce de vie avec cuisine ouverte, coin nuit, salle d’eau et WC. 2 caves et un emplacement de parking complètent cette offre. Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage, l’eau chaude, la rémunération du gardien, l’entretien des parties communes intérieures et extérieures. * Ses atouts * : ensemble immobilier situé dans une petite copropriété à taille humaine (Bâtiments de 2 étages), très bien entretenue, sécurisée avec gardien et espaces verts soignés. Plan modulable selon ses besoins. Appartement bénéficiant d’une belle terrasse, d’un grand jardin arboré, sans vis-à-vis. Le + : son espace indépendant complémentaire, polyvalent et parfaitement bien agencé en fait un bien rare ; le tout réunissant calme, verdure, accessibilité et modularité. A découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 115 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 400€ par mois (soit 4800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Da Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 835038027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.