Apartment 5 rooms of 121 m² in Lyon (69008)
Features
About this apartment of 5 rooms at LYON (69008)
iad France - Gaël SERGERE vous propose : Vous rêvez d’un appartement de type « petite maison » avec un magnifique jardin privatif de 170 m² dans le 8ème arrondissement de Lyon ?!
Alors, venez visiter ce magnifique duplex T5 en rez-de-jardin situé au 60 rue Professeur Joseph Nicolas.
Ce bien de 121,29 m² saura vous séduire par ses prestations de qualité (100 % rénové récemment) et son magnifique jardin privatif de 170 m², parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
—> Points forts :
• Jardin privatif sécurisé avec terrasse, jeux pour enfants et barbecue
• Copropriété très bien entretenue, construction de 1972, avec de nombreux travaux récemment achevés : rénovation énergétique complète de l'immeuble avec isolation par l'extérieur en laine de bois , isolation de la toiture , VMC hygroréglable , isolation des planchers bas (aucun travaux à prévoir).
• Localisation : Transports en commun à proximité : Tram T6 , bus C25 , métro D , de nombreux commerces et écoles à proximité également , très facile de sortir de Lyon : A43 , périphérique.
• Excellent DPE : C
—> Disposition intérieure :
Rez-de-chaussée :
• Entrée
• Grande pièce de vie lumineuse de 31 m²
• Cuisine séparée de près de 10 m² avec accès direct au jardin
• Deux belles chambres de 11 m²
• Salle de bain et toilettes séparées
Souplex :
• Suite parentale avec dressing
• Bureau parfait pour le télétravail
• Chambre d’amis supplémentaire
• Salle d’eau et toilettes séparées
• Nombreux rangements
—> Atouts supplémentaires :
• Pour votre confort, la climatisation réversible est déjà installée
• Une grande cave incluse de 7 m²
• Place de parking sécurisée en option (10 000 €)
Cet appartement récemment rénové vous permettra de vous installer sans aucun travaux à prévoir. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien rare offrant un cadre de vie exceptionnel.
Pour plus d’informations et pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 178 € par mois (soit 2136 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël SERGERE EI (ID 54554), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Equipments
Indoor
Outdoor
Other
Energy consumption
Minimum : 1110.00 €/year
Maximum : 1550.00 €/year
This apartment is located at LYON (69008).