Building in Plombières-les-Bains (88370) of 360 m²

iad France - Jérôme Gosselin vous propose : Un ensemble immobilier composé de trois immeubles mitoyens communicants. Dans un quartier calme situé à l'entrée de la commune de Plombières Les Bains.
Deux entrées permettent l'accès par la rue et deux passerelles lient quatre appartements des étages supérieurs au terrain à l'arrière, d'une surface de 3850m2 environ, idéal pour l'agrément et le jardinage, avec une exposition plein Sud.
La surface habitable est de 371m2 environ, répartie en 14 appartements meublés, à partir du premier étage.
Soit douze T1 de 20m2 environ, un T1 bis de 40m2 environ et un T4 de 70m2 environ.
Bien entendu, ces derniers peuvent être décloisonnés en vue d'étendre les surfaces.
La surface utile s'élève à 260m2 environ et elle est composée de cinq garages ainsi que d'un studio à rénover au Rez de Chaussée, d'un pavillon de 40m2 environ à rénover donnant sur le terrain et de plusieurs caves/dépendances réparties sur l'ensemble.
La rue est dotée de places de stationnement en nombre suffisant pour les résidents.
Quelques appartements disposent de balcons.
L'exposition est orientée vers le sud.
De par son ancienne destination en meublé pour les curistes/touristes, ce bien est équipé d'un compteur électrique, d'une arrivée de gaz de ville et d'un compteur d'eau.
Le système de chauffage centralisé est assuré par deux chaudières au gaz de ville fonctionnelles et la production eau chaude par deux cumulus utilisant la même énergie.
L'électricité a été remise aux normes sur l'ensemble habitable, hormis au niveau du T4.
La charpente et la toiture de l’ensemble est en bon état, ne requérant aucun travaux à court et moyen terme.
Les ouvertures sont majoritairement en simple vitrage et les huisseries sont peu isolantes.
Des améliorations d'isolation sont donc à apporter.
Pour conclure, ce bien est essentiellement destiné à de l'investissement locatif, de par sa grandeur et sa capacité d’accueil.
Une destination locative conjuguant la location nue et celle saisonnière (tourisme/cure) serait un bon moyen de diversifier la rentabilité.
Pour vous donner une idée du lieu, je vous invite à regarder la vidéo disponible sur la page Jérôme Gosselin iad France.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 356 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Gosselin EI (ID 47401), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 885351205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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