Building in Bordeaux (33800) of 240 m²

iad France - Christelle Dogon vous propose : IDÉAL INVESTISSEUR
Quartier NANSOUTY proche Sacré Coeur et à 10 minutes à pied de la gare St Jean
BEL IMMEUBLE EN PIERRE comprenant 4 appartements 1 garage et 2 caves
Un petit hall avec au sol de magnifiques carreaux de ciment vous accueille et vous mène vers l’appartement du RDC (N° 1)
D’une surface de 62,67 m2 environ CARREZ il se compose d’une cuisine équipée donnant accès à une cour intérieure de 7,40 M2 environ, d’une SDE , d’un WC indépendant, d’un salon de 25 M2 environ permettant la création d’une seconde chambre et d’une chambre avec dressing aménagé en S/Sol (pas de fenêtre mais bonne aération)
De retour dans le hall d’entrée, un escalier en pierre vous invite à découvrir l’étage comprenant 3 appartements
Le premier (N° 2) a une superficie de 54,56 m2 environ. Sur un seul niveau il dispose d’une cuisine équipée, d’une SDB avec WC, d’une chambre et d’un salon. Un petit balcon vous permet de profiter d’une jolie vue
Le second (N°3) a une superficie CARREZ de 30,89 m2 environ (36,85 m2 environ au sol). Il comprend un séjour/cuisine, une SDE avec WC et une chambre en mezzanine avec fenêtre de toit
Cet appartement nécessite un rafraîchissement
Le troisième (N°4) a une superficie CARREZ de 32,61 m2 environ (41 m2 environ au sol). Il est composé d’une SDE avec WC, d’une pièce de vie avec cuisine équipée et salon ainsi qu'une chambre en mezzanine (placards sous pente et fenêtre)
Un garage (13,70 m2 environ) en RDC et deux caves (33,25 et 16,10 m2 environ) complètent l’ensemble
LES AVANTAGES DE CE BIEN
Belles prestations : carreaux de ciment, parquet, moulures, cheminées marbre
Emplacement privilégié : Bus devant l’immeuble, gare (10 min à pied) Lycée (8 min à pied), commerces
Possibilité de louer environ 900 € (+ou- en fonction de la surface de l’appartement)
Aucune charge de copropriété - Fibre - Chauffage individuel
Combles NON AMÉNAGÉS de 56 m2 environ au sol
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La présente annonce immobilière vise 4 lots principaux situés dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 419 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Dogon EI (ID 30011), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 500 545 603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr