Building de 310 sq m em Saint-Germain-des-Prés (45220)

iad France - Karen JALOUZOT vous propose : A la sortie de SAINT-GERMAIN-DES-PRES, limite AMILLY. Venez découvrir cet ensemble immobilier comprenant une habitation principale, un espace commercial actuellement Dojo, un studio indépendant, une maison T3 et deux places de parking privées à l'extérieur de la propriété. Entièrement rénovées avec des matériaux de qualité, vous serrez séduits par le cachet de ces bâtisses, combinant le charme des poutres apparentes et de la pierre, à un intérieur épuré et moderne. 3 espaces à découvrir : La possibilité d’exercer votre activité commerciale (cours de sport, artistes, thérapeutes, masseurs…) grâce à un bel espace de 110m2 environ, proposant une salle / Dojo de 95m2 environ avec hauteur cathédrale et son entrée indépendante sur l’extérieur, 2 vestiaires, un cabinet de toilette et 1 lavabo. Validé ERP5, cet espace sera idéal pour accueillir tous vos projet professionnels. + Une habitation principale d’une surface habitable de 140m² environ. Elle comprend un grand espace de vie doté de penderies et d'un poêle à bois, ouvert sur une belle cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Au RDC vous disposerez également d'une salle d'eau (WC, douche, vasque et sèche-serviettes), ainsi que d'un garde-manger. L'étage se compose de 3 grandes chambres de 13, 17 et 21m² environ, d'une SDB avec baignoire balnéo, WC et vasque. Pour votre confort, l’espace commercial et l’habitation principale communiquent, et bénéficient d'une pompe à chaleur réversible. + Un studio indépendant de 27m² environ chauffé au poêle à bois, tout aussi moderne et chaleureux. La spacieuse pièce principale, comprend une grande penderie et une cuisine américaine aménagée et équipée. La salle de bain dispose d'une baignoire, WC, vasque et sèche-serviettes. Au dessus du studio, l'étage de 30m² environ disposant d'une belle hauteur sous plafond, ne demande qu'à être aménagé. Vous pourrez alors transformer le studio en grande habitation, ou imaginer un second logement grâce à son entrée indépendante desservie par un escalier à l'extérieur. + Une petite maison de 60m² environ mitoyenne au dojo, comprenant entre autre : 2 chambres, une pièce aménagée en combles, et un petit jardin privatif de 40m² environ - louée actuellement 700 € hors taxes, sera vendue libre. Rentabilité assurée pour un projet d’investissement locatif. Le tout est implanté sur une parcelle de plus de 1000m² environ comprenant de nombreuses dépendances, une remise, 3 abris à bois, un puit automatisé et un toilette sèche et 4 places de parking privées. L'atelier de 18m² environ sur chape béton, le râtelier et l'ancien four à pain disposent de l'électricité. La serre de 13m² environ dispose également de l'électricité, ainsi que d'un évier alimenté par un récupérateur d'eaux de pluie. Le jardin est cultivé selon le concept de la permaculture. Il dispose d'une cinquantaine d'arbres et arbustes fruitiers, ainsi que de divers bacs à compost. Un véritable havre de paix à seulement 1h15 de PARIS, idéal pour allier espace de vie et activité professionnelle, en famille ou en cohabitation de groupe. Sans vis-à-vis, cet ensemble immobilier saura sans aucun doute vous charmer ! N'hésitez pas à me contacter pour une visite.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 148 et GES A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT EI (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr