IMMEUBLE DE RAPPORT – IDÉAL INVESTISSEUR Situé dans un secteur recherché, cet immeuble entièrement rénové représente une excellente opportunité d’investissement, avec un revenu locatif potentiel de 1 650 € par mois, soit 19 800 € par an. Composition du bien 1 appartement F2 – Louable 450 € / mois 2 appartements F3 – Louables 600 € / mois chacun Tous les appartements ont été refaits à neuf, offrant ainsi un fort attrait locatif et limitant les frais de rénovation à court terme. 2 caves 1 hangar pour stationnement Potentiel d’optimisation Dépendance existante pouvant être réhabilitée pour créer un logement supplémentaire et accroître les revenus locatifs. Terrain constructible en arrière-lot, offrant une opportunité de développement immobilier à moyen terme. Étude de rentabilité Prix d’achat : 299 000 € Frais de notaire estimés (8 %) : 25 415 € Montant total de l’investissement : 324 415 € Revenu locatif annuel potentiel : 19 800 € Rentabilité brute estimée : environ 6,10 % (avec possibilité d’augmentation grâce aux aménagements futurs). Un investissement clé en main avec un potentiel d’évolution intéressant, idéal pour un investisseur cherchant à optimiser son rendement. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Reveillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 938027653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.