Idéal pour : Premier achat ou investissement Découvrez ce bien qui combine le confort d’un appartement et les avantages d’une maison. Cet appartement est parfait pour les primo-accédants souhaitant poser leurs valises ou les investisseurs à la recherche d’un bien attractif. À proximité : Accès direct à l'A89 Supermarché d'Yvrac Description du bien : Au rez-de-chaussée : Entrée avec cellier : Cuisine semi-ouverte : Fonctionnelle et conviviale, elle s'ouvre sur la pièce de vie. Pièce de vie spacieuse : Vous serez conquis par la belle hauteur sous plafond, créant une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La pièce de vie donne accès au jardin, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Chambre : Lumineuse, avec une baie coulissante Salle de bain : Confortable et bien agencée. WC séparés. À l'étage : Une 2 -ème chambre avec fenêtre de toit : Un espace cocooning, idéal pour se reposer. Extérieur : Jardin de 80 m² environ : Un véritable atout pour profiter de l'extérieur, idéal pour des moments de détente ou des repas en plein air. 2 places de parking extérieures Ce bien allie confort et fonctionnalité, tout en offrant un espace extérieur généreux. Ne laissez pas passer cette opportunité ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 76 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.83€ par mois (soit 502 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Marmier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 895157881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.