À VENDRE – T3 Résidence Senioriales – BERGERAC 📍 20 rue du Merlandou – Résidence sécurisée avec services - Un lieu de vie paisible… ou un investissement serein Et si vous trouviez enfin un endroit où tout est simple, sécurisé et confortable ? SÉCURITÉ & TRANQUILLITÉ AU QUOTIDIEN ✔️ Résidence entièrement sécurisée ✔️ Accès contrôlé ✔️ Environnement calme et rassurant Un cadre idéal pour vivre sereinement ou investir sans stress PLAIN-PIED TOTAL + VÉRANDA EN PLUS = CONFORT MAXIMUM ✔️ Maison entièrement de plain-pied (aucune marche) ✔️ Surface habitable : 71,68 m² ✔️ + Véranda lumineuse en supplément ✔️ Surface totale avec véranda : env. 91 m² 👉 Un vrai plus rare : espace de vie agrandi, lumineux et utilisable toute l’année ☀️ ✔️ Séjour avec cuisine ouverte ✔️ 2 chambres ✔️ Salle d’eau + WC séparé ✔️ Cellier ✔️ Terrasse + jardinet privatif 🌿 🌿 Un cadre de vie privilégié ✔️ Piscine chauffée 🏊‍♂️ ✔️ Animations et vie sociale ✔️ Jardinier (aucune contrainte) ✔️ Club house 👉 Ici, on vit confortablement… sans contraintes Recevoir facilement ses proches Logement invité entièrement équipé Inclus dans les charges 👉 Accueillez famille et amis en toute simplicité - Emplacement recherché - Derrière le lac de Pombonne - Proche centre-ville - Commerces à proximité - Accès rapide hôpital 👉 Un emplacement qui sécurise votre investissement Côté INVESTISSEUR : - Forte demande en résidence senior - Bien rare sur le secteur - Investissement stable et sécurisé 🔋 Confort & performance -Pompe à chaleur + climatisation -Panneaux photovoltaïques - Double vitrage 📊 DPE : C Énergie : 860 € à 1 220 €/an Charges & fiscalité Charges : 230 € / mois Taxe foncière : 1 200 € RARE : plain-pied + véranda + sécurité La presente annonce immobiliere vise 45 lots situés dans une copropriété de 244 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT C indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dounia Leclercq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 100080308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.