En Exclusivité, Charmante Maison à Gerzat - Idéal pour Rénovation et Personnalisation Située à Gerzat, dans une impasse au calme, cette maison individuelle datant de 1980 présente un potentiel remarquable pour devenir votre cocon de rêve. Avec une surface habitable de 70m², sur un terrain de 509m², elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, parfait pour une famille en quête d'authenticité et de tranquillité. De plain-pied, vous découvrirez un espace de vie convivial comprenant une cuisine, un salon/séjour, une salle de bain, un WC et deux chambres. De plus, une agréable terrasse vous permettra de profiter des beaux jours et de moments de détente en plein air. Cette maison offre l'opportunité de laisser libre cours à votre imagination et de créer l'intérieur qui vous ressemble. Les futurs propriétaires auront la possibilité de concevoir leur espace de vie sur-mesure, en accord avec leurs goûts et leurs besoins. Côté confort, la maison est raccordée au tout-à-l'égout, chauffage gaz, les huisseries sont neuves, la charpente et la toiture sont en excellent état. Un garage directement attenant est également à disposition, offrant un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule ou un espace de stockage supplémentaire. Située à proximité de toutes les commodités, des écoles et des transports en commun, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique et recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre CHAMBEL-CARRANCA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 884394305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.