Saint Germain les belles // centre bourg // jardin // garage// possibilité d’agrandissement// Maison ancienne d'environ 85m2 habitable sur une parcelle de 345m2, située dans le bourg. Cette maison se compose, d'une entrée, une cuisine de 16m2, un salon / salle à manger de 20m2, une salle d'eau de 7 m2, une chaufferie, et un garage de 35m2 et une cave. Au 1er étage 2 chambres de 20m2 et au dessus possibilité d’agrandir avec le grenier ( toute la superficie de la maison). Chauffage central et production d'eau chaude au fioul (chaudière de 2000), la maison est à réhabiliter entièrement: toiture (couverture en ardoise, charpente en bon état) , plancher, électricité, isolation, menuiseries … Assainissement : tout à l'égout conforme (le diagnostic a été réalisé ) Possibilité de se raccorder à la fibre Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 412 et classe CLIMAT G indice 129. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Ballester mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 898552369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.