UN VERITABLE COCON - maison de Ville à Saint-Gratien - 3 pièces - terrasse - VENDU LOUEE Située dans un quartier calme et résidentiel de Saint-Gratien, cette maison de plain-pied de 60 m², en bon état général , offre un cadre de vie moderne et confortable. Son agencement en U optimise l’espace et permet une belle circulation entre les pièces. L’atout principal de cette maison est sa terrasse de 35 m² exposée sud-est, parfaite pour profiter des beaux jours. La maison dispose d’une rentabilité locative brute de 6,28 %, actuellement louée jusqu’en Décembre 2026. La maison comprend une pièce de vie très lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées, une cuisine équipée, et deux chambres : • Une chambre avec salle d’eau attenante. • Une seconde chambre avec salle de bains et WC. • Un WC séparé pour plus de confort. Proximité et commodités : • 5-6 minutes à pied de la gare RER C de Saint-Gratien, facilitant les déplacements vers Paris. • 6-7 minutes à pied du centre-ville, du centre commercial Le Forum et du marché de Saint-Gratien. • Proximité des écoles maternelles, élémentaires et collèges. • Environnement calme, avec des espaces verts et le lac d’Enghien à proximité. DPE : E Une opportunité d’investissement à ne pas manquer! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Lucas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 891110405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.