-VIAGER OCCUPE- Situé dans le département de la Haute-Garonne, Bonrepos-sur-Aussonnelle est un village où il fait bon vivre à seulement 15 minutes de la rocade menant à Toulouse, à 20 minutes site AIRBUS et à proximité de nombreuses commodités et chemins de randonnées. Au cœur du village, venez découvrir cette jolie maison de plain-pied, construite en 1971. D'une superficie habitable de 88 m² environ, elle se compose d’une entrée, une cuisine aménagée de 13 m² environ, un salon séjour de 23 m² environ doublement exposé Nord/Est, de trois chambres de 13 m² environ, une salle d'eau et un WC séparé. Ce pavillon indépendant dispose également d'un grand terrain clôturé de 1 472 m² environ, un garage de 26 m² environ et d’un abri de jardin. Les Atouts de cette maison : •Proximité immédiate des commodités (écoles, transports) • Une terrasse exposée Sud pour profiter pleinement du soleil, offrant un cadre de vie lumineux tout au long de la journée. •Aucun vis à vis Équipements Techniques : •Menuiseries double vitrage PVC et volets en bois pour un charme traditionnel préservé •Chauffage électrique •Raccorder au tout à l'égout •Connexion à la fibre Ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation est au profit d’un homme de 73 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. INFORMATIONS FINANCIÈRES : – Bouquet : 37 150€. Honoraires d’agence charge vendeur. – Rente viagère mensuelle : 674€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé. – Valeur vénale : 245 000€ – Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 12 701€ – Taxe foncière annuelle : 971€ dont 184€ de taxe d'enlèvement des ordures ménagères. » Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Santarossa EI (ID 73061), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 920934270, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.