*EN EXCLUSIVITE BOISNE LA TUDE Maison 95 m² environ - 5 pièces + dépendances. A seulement 5 min du charmant village de Montmoreau Saint Cybard et 10 min de Villebois Lavalette et toutes ses commodités, à moins de 30 min de la gare d'Angoulême qui relie Paris en 1H45 avec la LGV. Venez découvrir cette jolie maison. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon séjour de 33m², une cuisine ouverte de 23m², une salle de bain avec WC de 8m² ainsi qu'un cellier de 2m². A l'étage un palier dessert deux chambres (19/11m²). La maison est équipée d'un chauffe eau thermodynamique, d'un adoucisseur d'eau, fibre ok, assainissement individuel conforme. Possibilité d'aménager 32m² dans les combles. Une terrasse, un auvent ainsi qu'une dépendance viennent compléter cet ensemble immobilier. Le tout sur une parcelle clôturée de 615m². A découvrir très rapidement !! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 338 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 910163328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.