House 5 rooms of 118 m² in Gueugnon (71130)
Features
About this house of 5 rooms in GUEUGNON (71130)
iad France - Jérôme Moreira vous propose : Dans un lotissement particulièrement calme de Gueugnon, venez découvrir cette ravissante maison sur sous-sol des années soixante-dix. Son terrain de 894 m² environ est joliment arboré et totalement clôturé.
La propriété de 118 m² environ sur deux niveaux et sous-sol est idéalement située à moins de 100 mètres de l'école élémentaire Rosa Parks, et seulement 2 minutes d'un supermarché et du centre ville avec toutes ses commodités.
Au premier niveau, sa terrasse balcon de 14 m² environ vous accueille vers son entrée de 5,50 m² environ avec son carrelage en marbre, qui dessert une spacieuse cuisine aménagée et équipée de 12 m² environ, une grande pièce à vivre de 29,50 m² environ baignée de lumière avec sa cheminée à insert fermé, un couloir de 4 m² environ avec deux grandes penderies, deux belles chambres de 12 m² environ chacune, une salle d'eau de 6,50 m² environ avec baignoire et cabine de douche, ainsi qu'un WC indépendant avec lave mains d'1,50 m² environ, soit un total de 83 m² environ.
A l'étage, deux grandes chambres avec penderies de 14 m² environ et 13,50 m² environ, une salle d'eau de 3 m² environ avec WC, et des combles aménageables de 36 m² environ (18 m² environ loi carrez), soit un total de 35 m² environ.
Au sous-sol, un grand garage de 33 m² environ avec une hauteur sous plafond de 2,20 m, une grande pièce à vivre de 31,50 m² environ avec fenêtres et radiateurs pouvant servir de couchage ou autre, une cuisine d'été de 14 m² environ, un Wc séparé de 1,50 m² environ et une cave gravillonnée de 10,30 m² environ, soit un total de 92 m² environ.
Les menuiseries PVC double vitrage (sauf à l'étage), son chauffage gaz de ville avec la récente chaudière de marque Frisquet entretenue par un artisan local et/ ou via la cheminée, les évacuations à tout à l'égout, ainsi que le satisfaisant rapport du diagnostic de performance énergétique et climatique (E-D), sont des atouts supplémentaires.
Profitez de la paisible ville de Gueugnon à proximité immédiate des plus belles communes du Charollais-brionnais:
_ Paray-Le Monial à 20 minutes
_ Charolles à 25 minutes
_ Marcigny à 35 minutes
Péage Chalon- Sur-Saône Sud à 55 minutes (autoroute A6), et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre', à seulement 20 minutes. Gare TGV du Creusot à 40 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25).
N'attendez plus, contactez moi pour tous renseignements et/ou visite de ce bien !!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Equipments
Indoor
Outdoor
Other
Energy consumption
Minimum : 1640.00 €/year
Maximum : 2280.00 €/year
This house is located in GUEUGNON (71130).