Ensemble immobilier de 200 m² – Proche centre-ville à pied Situé à seulement 800 mètres du centre-ville, avec commerces, écoles et voie verte accessibles à pied, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités ! La maison principale de 133 m² se compose en rez-de-chaussée d’une cuisine équipée ouverte sur une belle pièce à vivre lumineuse, d’un grand cellier, d’un WC indépendant et d’une pièce pouvant servir de chambre ou de bureau. À l’étage, vous trouverez trois chambres dont une suite parentale, une salle de bains et un second WC. Attenant à la maison, un local professionnel de plain-pied de 57 m² actuellement loué a des professions libérales, ayant apporté une rentabilité annuelle de 14 160€ sur l’année 2024. Il se compose d’une entrée indépendante, d’un WC et de trois bureaux, dont un avec salle d’eau attenante. Ce bien est modulable et adaptable à tous vos projets : résidence principale, investissement locatif ou mixte habitation/professionnel. Les plus : – Menuiseries double vitrage récentes – Chaudière au gaz de ville neuve – Climatisation – Aucun travaux à prévoir Un bien rare sur le secteur, idéal pour allier confort de vie et rentabilité Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Salles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN sous le numéro 405334012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.