SOUS OFFRE En exclusivité ! Venez vite découvrir cette charmante maison, implantée sur un terrain d'environ 560 m² et idéalement située, au calme, au fond d'un lotissement, à proximité des magnifiques berges du doux et de la Viarhôna. Mitoyenne sur un côté, elle offre une surface habitable d'environ 107 m² répartie sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse, agrémentée d'un porche vitré, un accès vers le garage, une chambre avec une ouverture sur l'extérieur et une 2ème chambre transformée en cuisine secondaire. Cette pièce peut être facilement réhabilitée à nouveau en chambre avec salle d'eau pour optimiser le confort de la maison. A l'étage, un salon/salle à manger équipé d'une cheminée avec insert, une cuisine indépendante et une véranda exposée à l'ouest, composent un espace de vie chaleureux et très lumineux. Un aménagement est possible pour ouvrir la cuisine sur l'espace de vie. Depuis la véranda, un escalier extérieur permet un accès facile vers le jardin. Ce niveau est complété par 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant rénovés récemment. Au niveau confort, la maison est chauffée au gaz de ville par radiateurs. La cheminée permet un réel complément avec des bouches de sorties réparties au 1er étage. La maison dispose également d'un grand garage équipé d'une porte motorisée et d'un coin buanderie, et d'une cave creusée pour abriter les réserves et les bonnes bouteilles. A l'extérieur, le jardin arboré et entièrement clos, vous permettra de profiter d'activités de plein-air, et offrira un formidable terrain de jeu pour les enfants ou les animaux de compagnie. Cette maison dotée de 4 chambres offre un beau potentiel pour une maison familiale. Elle nécessitera des travaux de rénovation ou de rafraîchissement selon votre budget, si vous souhaitez la moderniser et la mettre à votre goût. Elle bénéficie d'un emplacement recherché, proche des commerces et des commodités, et à seulement 6 kms de l'A7. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 26.58€ par mois (soit 319 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Claeys mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 935108449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.