Cette maison de 137 m² vous invite à vivre au rythme de l’Hérault À quelques pas seulement des berges paisibles du fleuve, cette maison édifiée sur une parcelle de 300 m² déploie son charme en deux appartements indépendants, chacun bénéficiant de son extérieur privatif. Une configuration idéale pour qui rêve d’habiter un lieu plein de vie tout en louant une partie pour alléger son crédit ou pour accueillir famille et amis en toute intimité. Au premier étage, un T3 baigné de lumière vous accueille. Deux chambres, une salle de bain, et une cuisine ouverte sur un séjour traversant, où l’on savoure la douceur des saisons. Depuis le balcon, la vue se pose sur l’Hérault, à quelques pas seulement. A l'entrée, de la maison, une vaste terrasse de plus de 110 m² annonce des dîners sous les étoiles et de matinées à écouter chanter les oiseaux. En rez-de-jardin, par l’arrière de la maison, se dévoile un second T3 de plain-pied. Un grand séjour avec cuisine ouverte, deux généreuses chambres et une salle de bain composent cet espace qui s’ouvre sur un jardin privé d’environ 100 m², un véritable cocon intimiste où prendre le soleil, créer un potager ou simplement flâner pieds nus. Les deux logements profitent du confort de la climatisation réversible. Quelques travaux de rafraîchissement attendent votre touche personnelle à l’étage, notamment pour moderniser menuiseries et radiateurs. Ici, tout est à portée : la piste cyclable pour de jolies échappées jusqu'à la plage, les commerces et les transports pour une vie facile. Et toujours, la présence bienveillante du fleuve qui murmure non loin. Un lieu poétique pour bâtir votre nid, faire fructifier un investissement, ou concilier les deux. Laissez-vous charmer et écrivez ici une nouvelle page, au bord de l’eau… A noter : un seul compteur d’eau et un seul compteur d’électricité desservent l’ensemble du bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Genco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 904224656, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.